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1 部门 – 文件名 房地产并购案例分析 - 南京建宁路旧改项 目并购 2017-12 月 目录 ? 一、项目用地概况 ? 二、目标公司概况 ? 三、交易结构 ? 四、风险分析 ? 五、经验分享 一、项目用地概况 ? 1 、项目四至及面 积： 东至建成小区， 南至新民路， 西至规划绿地及规 划道路， 北至建宁路、大桥 南路，土地使用权 面积约 25348 ㎡（暂 定估测面积） 一、项目用地概况 4 2 、项目用地历史沿革 （ 1 ） 1996 年 5 月，南京康居房地产开 发有限责任公司（现更名为南京明城 房地产开发有限责任公司，即甲方） （详见附件 * 、附件 * ）以协议出让方 式取得下关区四所村地块的土地使用 权，并与南京市国土资源局签订了《 国有土地使用权出让合同》（ 96 字第 13 号），土地出让金 ￥元已全 部缴清。项目分 A 、 B 、 C 片分期开发建 设，其中 A 、 B 片已取得了土地证并建 成销售； C 片 19182.93 ㎡尚未拆迁和建 设，土地用途为住宅小区，未核发土 地证。 （ 2 ） 2010 年，为启动 C 片建设，南京 明城房地产开发有限责任公司（即甲 方）成立了全资子公司江苏建宁府置 业有限公司（即丙方）。根据《关于 四所村旧城改造 C 片地块项目变更建设 业主的核准决定书》（宁发改投资字 [2010]227 号）（附件）