潍坊豪丰置业安丘600亩项目整体发展定位与产品策划报告.pdfVIP

谨呈：豪丰置业 豪丰置业安丘600亩项目 整体发展定位与产品策划报告 2012-7-31 前 言 睿智天成自从成立以来，经历过众多形形色色的项目，但无论是怎样 的项目，都一贯主张两个原则： 1、把“复杂的问题简单化”，即抓重点抓核心问题。 2、把“简单的问题复杂化”，即多方讨论多方论证。 豪丰置业安丘600亩项目的整体发展定位与产品策划，是一项艰巨的任 务和浩大的工程，所面临的问题十分复杂。按照睿智天成把“复杂的问题 简单化”的原则，此次工程主要分解为三大步：第一步首先是“发现问 题”，第二步是“分析问题”，最后一步是“解决问题”。在每步的操作 中，再按照睿智天成把“简单的问题复杂化”的原则，每步都需要多方论 证和严密的阐述，最终得出正确的结论。 因此，本次报告，主要分为3大部分： 1、项目核心思考 2、项目整体发展定位 3、项目产品策划建议 报告结构 项目核心思考 项目整体发展定位 项目产品策划建议 思考1 项目面临怎样的发展环境？ • 思考项目所面临的环境，主要是从宏观、中观和微观三方面 进行阐述。 • 大环境对项目的影响，主要在经济和楼市层面上，直接对项 目产生不可抵挡的作用，这种作用不以人的主观能动性所转 移。因此，针对发展环境分析这块，目的是需要做到认清时 势和未雨绸缪。 宏观层面 • 经济大环境——从股市、信贷、进出口等消极表现，以及上 半年GDP增速下滑等指标来看，种种迹象表明，目前国内经济 大环境较为严峻，专家指出，下半年国内经济形势大调为平 稳增长，为了达成这一目标，各类经济政策有望放松。 • 楼市大环境——无论是从政策调控层面还是经济大环境上 说，下半年楼市反弹的几率极少，一般认为，大市仍然是平 稳，以价换量为各开发商回笼资金的主旋律。 标签：经济平稳增长 楼市以价换量 中观层面 • 潍坊经济环境——上半年全市工业经济稳中趋升，经济效益 仍不理想。根据统计数据显示：一季度全市实现生产总值 828.39亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%，高于 全国1个百分点，低于全省0.6个百分点 。 • 潍坊楼市环境——上半年依然萧条，价格逐步下探，下半年 形势预估会继续低迷，在低位徘徊。 标签：经济稳中趋升 楼市低位徘徊 微观层面 • 安丘经济环境——从2005年到2011年，安丘GDP增速一直以 10%左右的速度发展，在所有潍坊县市中处于中下水平，2011 年gdp达到约188.8亿元。从绝对值和发展速度来看，安丘经 济环境较好 。 • 安丘楼市环境——受大市影响有限，刚需和改善需求依然强 烈，处于房地产市场向品质地产迈进的转型阶段。 标签：经济发展强劲 楼市发展蓬勃 转型期 结论 项目面临怎样的发展环境？ 经济不景气 冰-挑战 大环境 国内+潍坊市 楼市萎靡不振 经济发展势头强劲 火-机遇 小环境 安丘市 楼市蓬勃发展、转型阶段 面临“冰火两重天”如此环境 项目的对策？ 机遇和挑战并存 如何抓住机遇，