实战之房地产资本运作与财务管理1--201009119讲义教材.ppt

上市后能增加多少贷款能力? 相同期限 利率相同 借款人民币叁亿壹仟万元整（￥31,000万元），借款期限为12个月，借款年利率为5.94%。 该笔借款资金由北京国财将以其持有的公司股份提供质押担保向银行借款取得，并以相同利率将该借款提供给沈阳印象名流使用，故北京国财在此次借款中不收取任何收益。 沈阳印象名流 名流置业 北京国财创业投资 158,051,880股11.73%第二大股东 ↓ ↓ ↓ 100% 盛京银行 借款 借款 ↙ ↙ ↙ ↙ ↙ ↘ ↘ ↘ → → ↗ ↗ ↗ 质押担保 → 某民营地产公司进入经济适用房 KM经济适用房----国有及国有控股公司投资 KM城投与CQ国有资产经营管理公司合资 CQ股权来自民营地产公司信托----300万/年信托费用 商业模式定义下的关联交易 (1)大股东拿地 (2)大股东转让熟地给上市公司 (3)上市公司开发 土地一、二级开发的分工 控股股东招商局蛇口工业区有限公司 招商地产 其他,股民 2.19 亿股 28.87 亿元 ↙ ↖ ↖ ↙ 2.31亿股 ↑ ↓ → 2008 年11 月24 日① ② 13.20 元/股 亿元 ↓ 26 亿元 ↑ ↑ 6 宗土地 ↓ ↓ 大股东地价不便宜 例如，位于蛇口的纯住宅项目领航园项目，此项目需向大股东蛇口工业区购入宗地。项目占地面积11670 平方米，总建筑面积(计容积率