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都市综合体内各类型物业体量确定的方法 都市综合体本质的讨论 都市综合体的区域属性讨论 《大型都市综合体开发研究与实践》中对都市综合体定义强调的是功能的复合和 价值的相互提升,同时,也应该看到区域复合性的含义。因此:都市综合体的本 质不是孤立存在的建筑群,都市综合体的性质就是区域的。因此,在进行体量分 析的时候,不应当只从内部分析,研究都市综合体各物业的体量,首先应当从各 类物业的区域入手,内部关系的协调则应先从规划入手 确立的思路 市场研究 规划指标 地块属性解析 限制因素 理论分析1 案例参照 类型分析 商业体量分析模型 商业体量分析模型 分析思路: 体量分析思路:先定位再定量 明确定位一划分商圈一容量、需求量及饱和度计算一竞争对手分析一项目机会体量」