转让税收政策与计算规则.pdfVIP

第四节

一、转让普通住宅，转让旧房作为改造安置住房、公租房的

1.建造普通住宅，增值额未超扣除项目金额之和20%(含20%)的，免征土地；

增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税(包括未超过扣除项目金额20%的

部分）。

解释

普通住宅必须同时满足：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

建筑容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

（2）单套建筑面积在120平方米以下；

（3）实际价格低级别地上房平均价格1.2以下。（允许套筑面积和价格

适当浮动，但向上浮动的比例超过上述的20%）

2.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额

20%的，免征土地。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作