超市不同租售比的经济测算.pdfVIP

一、 超市不同租售比的经济测算 （一）超市租金情况 结合成本测算、市场比较法及各超市租金报价情况分析（具体详见： 《XXX 项目超市定价报告》），本项目的租金底价预计为： 负一层超市租金：25 元/平米/月 ； 三号楼一层租金：36 元/平米/月； 注：该租金报价来至《XXX 项目租金价格建议》 （二）超市价格推算 根据 XXX 项目超市成本估算，超市负一层成本单价约为 4310 元 /平米，三号楼一层按主体建安成本 1785 元/平米计算，结合上海华联 超市对我司负一层超市的报价：5500 元/平米，我们将综合以上数据测 算，XXX 项 项目超市不同租售比的情况。 （三）租售比测算 本项目超市主力店先后与新世纪超市、中百仓储超市、重客隆超 市等多家品牌超市进行过租 意向接触，且上海华联超市、青苹果超 市及永辉超市等多家超市对整体购买亦有强烈的意向，结合前期超市 洽谈情况，我部将就一下几种情况的租售条件进行逐一分析，来判断 各种方式下的超市收益情况： 1、负一层租 /三号楼一层销售测算