天沐营口项目别墅区任务书--03-09复习进程.docxVIP

宣口滨海天沐温泉城别墅项目方案及施工图设计任务书 日期：201评3月 、项目概况 （一） 区域位置： （二） 大致范围： 用地分为A、B两个独立地块 A地块C地块 A地块 C地块 B地块 （四） 用地性质：旅游用地 （五） 规模与物业类型： 一期别墅规划建设用地面积约 13万平方米，统一规划，分 3个组团完成，总 体容积率为0.5左右，上图仅为规划参考，原设计方案根据产品类型对组团进行区 隔的做法可以变化，组团的产品形态可以相似，不同类型的产品按照位置和景观进 行排布更为合理。 分区模拟建议表 占地 容积率 物业形态 A地块 r? 0.4「 独栋、小独栋、双拼 B地块 ? 0.5 独栋、小独栋、双拼 C地块 ［〉〉0.5「 独栋、小独栋、双拼、联排 「 合计 ? 0.5 （以上仅供参考，设计公司可以根据规划需要调整） 三、 设计依据： （一） 项目地形图。 （二） 国家及辽宁省有关法规、规范、规定及标准。 （三） 营口市城市总体规划。 （四） 营口市城市规划管理规定。 四、 设计要求 （一） 项目定位： 滨海风情休闲温泉别墅 （二） 设计目标 以滨海度假风情文化为主题，基于“海滨休闲别墅”的居住理想，规划一个风 情主题的复合休闲别墅社区。 （三） 主要设计理念 度彳段另U墅气质 ——本别墅区的目标客户包括本地也包括异地客户, 但总体来说 是因为本地域的度假休闲气质吸引其购买，因此项目规划应该基于海景，温泉、海防林 公园、度假酒店等生态休闲元素，导入“生态休闲度假别墅”开发理念，从建筑、景观、 配套设施的设计上围绕这一主题。 生态主题 —— 在居住区景观设计上，尽量利用堆坡等形式制造微地形， 结合坡 地地形设计建筑空间形式，住宅设计的朝向尽量采用正南向布局。 多元化—— 作为百万平方米的大社区的一期，产品功能属性应该具备多元化的 特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化的价值趋向， 希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题，并满足项目分期开发的需要。 景观先行——统一规划、统一设计、环境景观先行的开发理念。以景观、示 范区域先行的开发理念来带动整个地块的房产开发。设计应特别注重分期开发和滚 动操作的可行性研究，并在规划设计概念及图纸上有所反映，如别墅区周边的景观 轴线要考虑先期完成。 （四）规划指标 总建筑面积根据设计情况制订，总建筑面积 5-6万平方米（含地下室）,户型比 例参考如表： 各类住宅物业面积分布（空白部分需初步设计方案明确） 物业类型 参考面积 （平方 米） 主力房间数 总套数 建筑面积 （力平■方） 占地比 建面比 独立别墅 340-380 4-5R 20% 小独栋别墅 220-260 3-4R 50% 双拼别墅 240 3-4R 20% 联排别墅 190-210 3-4R 10% 合计 （注：本表所列的数据为设计参考数据，设计单位可根据需要调整 ，调整原则为 大户型应偏大调整，小户型偏小调整，表中建筑面积不包含地下室。 ） （五） 方案设计参考说明 小独栋参考说明 布置于社区内侧景观适中的区域， 两户间分离创造独立别 墅感受，通过车库、矮墙等相联接； 户型面积建议在220-260平米； 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感； 地下室平均60平米/户； 每户设私家庭院； 地上2-2.5层，地下1层，地下室考虑自然采光； 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、 吹拔、露台设计等； 小独栋连接处理方式参考示意 A同H斩理；问由别驻中间 傩的宽的间陶处理.通过 谟忒珂建.反而下改变联件 的形式.却能做出独林的外 部空礼 乒麻院处理：两户新蟹之间 直接相连，形成围合嶙. 这种做注更容易通过做审 枇， 联院处理——局部构件相还实现独栋化，山墙保证私密 的虽岫1卜.u 眠g JMflKft碧g 会 为三盛唳的 湖皿曜了 头善鼻挨的坂建， 心 皿Tmns 此|曷来的窗? 茱例：SH；副堂 1IF 错联别墅一便产品保持相对完整独立的体型 整旧鼠立而 剧同入口1 口沔， 别墅户型设计要点： 户型平面设计：因为本项目作为融合第一和第二居所的定 位，其最终使用功能是按照休闲居住设计，在面积及尺度 上尽量做到舒适，不过于浪费追求奢华，也不过于局促。 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车 库，为体现较大的空间感受，地上面积小的户型可以将客 厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局， 并设计（局 部）吹拔，客厅的面宽保证在 5米以上。 厨房如可能应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此 外一层还应设计卫生间一处。 地上250平米左右的户型至少布置 3个卧室。350左右则