土地租赁合同-适用于已发包到户土地.docxVIP

土地租赁合同 甲方：（出租方”） 身份证： 乙方：（承租方”） 身份证： 本着公平、自愿、有偿的原则，经协商一致，双方就乙方租赁甲方土地事宜 签订本合同，并保证共同遵守： 一、 出租土地位置及面积 甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落丁 的土地（，东至、西至、南至 北至 ）出租给乙方使用，出租土地的面积为 亩。 二、 租赁期限 本合同项下土地的租赁期限为—年，自—年一月一日起 至 年 月 日止（如无特别说明，本合同中所使用的日期均指公历 日）。 租赁期限届满，若乙方需继续使用出租土地的，同等条件下，乙方享有 优先承租的权利。 三、 租金数额及支付方式 乙方每年按 元/亩向甲方支付租金， 。 乙方按年及时向甲方支付租金。乙方丁 年 月 日前付活 第一年的租金（即 年 月 日至 年 月 日的租金）, 以后每年丁 月 日前付活下一年全年的租金。 甲方应丁每次收到乙方支付的租金后 日内向乙方开具收据或其他 有效凭证。 四、 土地交付 甲方应丁本合同签订后 日内将出租土地完整地交付给乙方。 本合同约定的租赁期限内，乙方对出租土地具有完全的占有、使用、管 理、经营和收益的权利，甲方及任何其他单位或个人不得妨碍或干涉。 甲方必须 无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、管理、经营和收益等权利。如因第三 方原因影响乙方对出租土地的使用，甲方有义务排除妨碍，保证乙方的权益。 五、 附届物 甲方同意将出租土地上现有的 【*房屋、树木及其果实、变压器及配套电 力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附届物 *】（简称 附届物”，附届物 活单见附件二）作价 元（简称 转让款”）一次性转让给乙方，甲方按照 本合同第4.1条规定的期限交付土地之日，附届物的所有权随即同时转移给乙方。 除非双方另有约定，乙方应丁本合同签订后 日内向甲方支付全 部转让款。 为实现生产经营目的，乙方有权在出租土地上建造畜禽舍及进行其他配 套工程建设。 乙方在出租土地上建设的房屋、种植的树木、安装的电力设施以及形成 的其他一切附届物的所有权归届乙方， 乙方对其拥有排他的占有、使用、收益和 处分的权利。 租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一 切附届物，乙方有权拆除。甲方拟取得该等财产的，由乙方有偿转让予甲方，具 体由双方另行协商并签订转让合同或协议。 本合同约定的租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或征用 的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、宵苗及其它所有附届物的补偿金归 乙方所有，针对土地本身的补偿金归甲方所有。 六、 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附届物（若有）的转让款。 尽职尽责地维护、协调好周边环境，保证周边村组及村民不影响、不妨 碍乙方的正常生产经营活动。 不得干涉乙方的生产经营活动，乙方根据需要独立自主地确定经营项目 和进行生产经营活动，甲方不得进行任何阻碍、十涉和影响。 提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利，确保乙方能够正常 使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等，同时甲方须保证周边村组及村民 不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等，具体用水、 电、热等发生的费用由乙方承担。 认真、全面履行本合同，除非双方另有约定，甲方不得以任何理由在合 同期满前解除本合同。 （二）乙方的权利和义务 独立自主地从事畜禽养殖经营，甲方不得进行任何妨碍，十涉和影响。 自甲方交付土地之日起，乙方有权对附届物、地上地下设施进行任意拆 除、改造，有权处置地上种植物。 根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物、种植树木 及进行各种设施的安装和建设，地上建筑物、种植物、设施及其他所有附届物的 所有权归乙方，乙方自主自行处理，有权对外转让或拆除，甲方不得十涉。 本合同有效期内，在不改变土地用途的前提下，乙方可自主决定将本合 同项下的土地转租给他人使用，而无须事先征得甲方的同意。 按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附届物的转让款。 七、甲方的声明与承诺 甲方承诺，其对本合同项下的土地及附届物拥有完全的处分权，有权将 土地出租给乙方使用及将附届物转让给乙方。 甲方承诺，出租土地不届于基本农田，也不存在违反国家关于规模化养 殖用地管理的相关法律规定及政策的任何其他情形，符合法律法规有关畜禽养殖 的规划和环保要求，完全满足乙方从事畜禽养殖经营之目的。 甲方承诺，出租土地未被承包或出租给第三人，亦未将附届物向第三人 出售，出租土地及附届物上未设定任何抵押、 质押或其他限制性的权利。本合同 签订前发生的与出租土地及附届物有关的一切债权、债务或责任，由甲方承担。 与出租土地及附届物有关的一切纠纷，由甲方负责处理。 甲方承诺其已获得签署本合同所必需的授权（原承包人的土地流转委托