河北易县房地产市场调查报告.docVIP

【千年古县 生态易州】 易县房地产市场研究报告 ⊙易水河南侧地块前期⊙ 二〇一一年四月 写在前面 本次对于易县房地产市场的调查主要针对河北易县社会经济状况，房地产市场状况及易水河南岸600亩宗地综述及经济测算。 具体研究目录如下： 一、易县概况 二、易县社会经济概况 三、城区现状及发展规划 四、易县房地产市场现状 五、目标地块综述及经济测算 六、当地相关政策 七、研究综述 一、易县概况： 易县位于河北省的保定市西北部， \o 太行山 太行山北端东麓，古称易州，始建于开皇十六年，历经一千多年的沿革变迁，易州大地胜迹叠出，可谓物华天宝，人杰地灵，因易水之“易”而得名。以县城为中心，东北距 \o 北京 北京 110 公里，西南距省会 \o 石家庄 石家庄 169.2 公里，南距保定市区 60 公里。东与定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、 \o 顺平县 顺平县相接，过境的京原铁路和 112 国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主体交通网。 全县总面积2534平方公里，地形呈西高东低走势，东西长67.7km，南北宽61.7km，山地、丘陵、平原俱全。其中山区1414平方公里，占55.83%，丘陵929平方公里，占36.68%，平原190平方公里，占7.49%。地势西高东低，地形复杂，西部群山起伏，中部丘陵相连，东部地势平坦。西部群山起伏，山峰叠嶂，海拔300m~1813m；中部丘陵坡降延缓，彼起此伏，海拔100m~300m；东部地势平坦，沃土平川，海拔32m~100m 易县属暖温带半干旱、半湿润大陆性季风气候区。因特殊的地理环境，海拔高差悬殊，形成了山区、平原两大气候区，即平原半干旱区和山区半湿润区。年平均气温11.9。C,平均日照时数2615小时，无霜期186天，全县10度以上有效积温为4265度。年平均降雨量668MM。。 易县耕地总面积62万亩，水浇地35万亩，占53%；旱地27万亩，占44%；水田0.1亩，占0.2%。水浇地多分布在东部平原区域，约占水浇地总面积的75%。水田集中分布在中易水河两岸的高村、裴山和上陈驿坡下的一些地段。旱地则广泛分布于地域广阔的山区和丘陵区域。 矿产建材是我县经济四大主导产业之一。易县矿产资源丰富，种类多，分布广，储量大。全县境内已探明的矿产种类有20余种，包括金矿、铁矿、花岗岩、玄武岩、天然板岩、石灰岩、建筑砂、膨润土、麦饭石、石棉、蛭石、白云石及铅、锌、铜、锰、磷等。其中花岗石、石灰石、建筑砂等三类建材贮量可观，居全县矿产之首，储量达14亿m3之众。 易县旅游资源丰富。据史料记载，易州有十景；郎山竞秀、易水秋声、孔山星月、侯台清晓、吟台夕照、洪崖积雪、太巍烟岚、紫荆残月、雷溪春涛、太宁叠翠。清西陵也有八景之称：易水寒流、荆关紫气、云梦叠翠、拒马奔涛、峨嵋晚钟、奇峰夕照、福山捧日、华盖烟岚。全县拥有国家、省、市县重点保护单位41处，其中国家级4处、省级9处、市县级28处。包括被列入世界文化遗产、被评为4A级风景区的清西陵、举世闻名的燕下都遗址、与“居庸关”、“倒马关”并称为“内三关”的“紫荆关”、被列为省级爱国主义教育基地的狼牙山、“五塔镇燕山”之一的荆轲塔等。自然生态旅游景点有风景秀美的云蒙山、翠云山；兼有道教文化圣地之称的洪崖山（后山奶奶庙）；碧蓝清澈的南湖、配套较完善、功能较齐全的龙湖度假村及蔡家峪、南城司颇具特色的野山寨和农家游等。全县已初步形成了清西陵、燕下都、紫荆关古文化旅游、狼牙山红色旅游、云蒙山生态观光农业旅游、洪崖山道教文化旅游、南湖观光度假旅游和县城周边综合旅游共八大旅游景区。 2010年全县总户数191064户，年末总人口57.08万，其中城镇人口为10．88万人。农村劳动力从业人员25.69人。地区生产总值65.4亿元，年均增长14.2%左右； 城镇居民人均可支配收入达到12622元，年均增长11.1%；农民人均纯收入达到3678元，年均增长6.1%；财政收入3.30亿元，年均增长18.1%左右； 资源利用效率显著提高。单位生产总值能源消耗5年降低20%左右，工业万元增加值取水量降低20%，工业固体废弃物综合利用率达到70%左右；环境保护取得较大进展，城市污水处理率达到60%以上；普及高中教育，高等教育入学率达到60%；农村公共卫生和基本医疗服务体系健全，每千人医生数达到2.5人；城镇登记失业率控制在4%以内；城镇居民最低生活保障率达到100%；人口自然增长率控制在7‰以内。 ??易县县城周围的文化资源相当丰富，县城东南4公里处有全国重点文物保护单位——燕下都遗址(战国时期燕国的都城之一)；县城西14公里处有世界文化遗产——清西陵；在距县城西南2．5公里的荆轲山上有全国重点文物保护单位——荆轲塔；易县县城内开元大街西有老子道德经幢(全国