盘锦福兴地产规划方案设计任务书.docVIP

【市府大街八局2号项目A1、A2地块】 规划及建筑方案设计任务书 盘锦福兴房地产开发有限公司 工程部 2015年11月26日 目 录 一、项目地理位置二、建设规模 三、规划设计理念及原则 四、方案设计要求五、方案设计深度要求六、设计时间节点要求七、附件 一、项目地理位置盘锦市兴隆台区市府大街南、中华路东、金城路西、盘宇街北二、建设规模 本次委托设计范围为A1地块、A2地块，规划批文各项规划指标详见附表一。1、建设用地面积 A-1地块：83051.3m2，A-2地块：81955.9m2 2、用地性质 A-1地块：商住用地，A-2地块：商住用地 3、建筑面积 A-1地块：总建筑面积约为114019.77m2，其中洋房面积约为64398.52m2,住宅式公寓面积约为18400.65m2,商业及会所建筑面积约为3048.60m2，生态办公面积约为28251.40m2； A-2地块：总建筑面积约为100094.92m2，其中洋房面积约为56834.10m2,住宅式公寓面积约为12560.82m2,商业及会所建筑面积约为11168.40m2，生态办公面积约为19531.60m2； 4、容积率：控制在1.35左右 绿地率：40%以上 停车泊位：住宅2车位/户，商业0.6车位/100m2三、规划设计理念及原则 1、总体规划：1.1、园区东侧临街为商业（2层）、会所（3层）及3跃4生态住宅（内庭院），园区北侧临街为生态办公（共享大厅为3层挑空，办公区层数为6、7层），园区内为平层大宅（层数为6～9层），地块的西北角及东北角为2座住宅式公寓(底一、二层为商业)，层数为12～15层。1.2、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。1.3、充分挖掘绿化空间，以“生态”为主题。1.4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。1.5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。 1、单体规划：2.1、住宅：2.1.1、户型面积分别为200m2、230m2、260m2、280m2、310m2，（详见附图）； 户型配比2.1.2、每户均赠送60m2左右的小院，一、二层另赠送地下活动空间，顶层另赠送屋顶菜园。2.2、东侧临街为3、4层生态住宅，独家独院，2层屋顶靠临街侧设置风雨走廊，通过风雨走廊进入小院。2.3、生态办公2.3.1、一个好的写字楼已经不再是企业炫耀实力的地方，而是能否激发员工灵感，让他更好的进行脑力创造的地方，这是衡量新时代写字楼的主要标准。在这种情况下，写字楼观念也变了，环保和绿色成了大家最关心的东西。高科技、需要头脑创意的企业公司越发倾向于选择此类写字楼，在这里员工能创造更好的效益。2.3.2、设置3层挑空共享大厅，通过共享大厅进入各办公楼，在可考虑在生态办公区内布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，写字楼屋顶建设空中花园。 项目定位：景观：南北及东西为两道主景观轴，利用本地块南侧的自然树木，建设小区优美的景观，营造共享的、和谐的及宜居的小区； 人车分流：自行车及机动车都必须经地下通道到达相应的地下车库, 地面上只允许步行交通； 高性价比：界于别墅与洋房之间，高端的形象，中档的价格，较低的总价，创新的户型。 四、方案设计要求1、设计理念及意象（附示意图片）1.1、平层大宅 1.1.1、空中小院、私家花园 1.1.2、茶室 五、方案设计深度要求1、方案设计总说明 1.1、除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。1.2、经济技术指标2、设计成果2.1、规划设计及概念设计阶段2.1.1、概念性设计 ·项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本概算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。 ·主要技术经济指标 内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建