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郑州河医商圈周边市场调研 河南怡昌置业市场营销部 2013.9 目 录 河医商圈周边市场调研 区域重点项目 个案分析 整体概况 项目规划 目前状况 西区房地产市场概述 西区房地产市场 2013 年（ 1-8 月）郑州市住宅销售情况 2013 年（ 1-8 月）郑州住 宅市场销量，除 2 月份受到春 节影响销量较低外，整体稳定， 销售价格呈整体上升趋势。 目前郑州商品住宅需求 依旧较大，住宅体量供应较为 充足，预计下半年郑州市住宅 市场整体销售面积将维持稳定。 伴随郑州“限价限购” 新政的出台，从政府对维持房 价稳定所表现出来的决心来看， 住宅市场下半年房价将趋于稳 定，不会出现上半年一路飙涨 的情况。 西区房地产市场 2013 年（ 1-8 月）西区住宅销售情况 2013 年（ 1-8 月）西区 住宅市场销量走势与郑州市 住宅销量走势保持一致，销 售价格稳中有升，且增加额 度高于郑州市整体水平。 目前西区市场需求以刚 需为主，区域内住宅体量供 应较为充足，预计下半年西 区住宅市场整体销售面积将 维持稳定。 受到新政影响，预期 西区下半年房价涨势平稳。 注：区域市场指中原区、二七区 西区房地产市场 2013 年（ 1-8 月）西区住宅销售情况 单价段 50 ㎡ 以 下 50- 60 60- 70 70- 80 80- 90 90- 100 100 - 110 110- 120 120- 130 130- 144 144- 160 160 ㎡以 上 总计 3000 以下 5 1 2 5 1 7 14 4 39 3000-4000 1 1 2 4000-4500 1 1 5 7 4500-5000 2 3 2 2 3 7 17 5000-5500 1 16 20 2 10 2 5 56 5500-6000 10 1 5 55 302 47 6 26 51 5 10 511 6000-6500 6 9 7 25 298 10 4 9 19 32 4 3 426 6500-7000 13 188 49 84 824 28 14 8 57 73 5 19 1349 7000-7500 38 205 112 200 1085 98 137 141 86 234 16 9 2361 7500-8000 2 36 282 235 1587 217 85 221 67 372 8 21 3133 8000-8500 72 11 149 30 859 103 9 141 147 163 1 14 1699 8500-9000 132 5 3 1 223 11 53 64 69 67 628 9000-10000 20 115 16 12 10 40 213 10000 以上 25 1 1 9 36 总计 296 455 610 636 5337 550 306 609 484 1054 60 80 10477 注：区域市场指中原区、二七区 从 1-8 月份的成 交上来看，销售 面积段主要在 80- 90 ㎡，占到 50.9% ， 130-144 ㎡，占到 10.1% 。成交均价 主要集中在 6500- 8000 元 / ㎡，占到 81.5% ，其中占比 最高的是 7500- 8000 元 / ㎡段，占 到 29.9% 。 河医商圈周边楼盘概述 方圆经纬 锦绣城 中投汇金城 金源大都汇 鑫苑景园 中林国际 河医 本报告将选取河医立 交周边较有代表性项目进 行个案分析。 河医立交：中投·汇金城 金源·大都会 建设路碧沙岗：中林国际 广场 棉纺路：鑫苑景园、盛 润·锦绣城 方圆经纬 鑫苑国际 锦艺城 康桥华城 新悦城 建业密码国际 中投汇金城项目占地 23.74 亩，总拆迁 建筑面积超过 40000 平方米，规划建设 4 栋 高层高住宅楼，预计该项目总投资将超过 50000 万元，总建筑面积约 155000 平方米， 其中商业楼约 24000 平方米，写字楼约 13000 平方米，项目的业态