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金融调控对深圳房地产市场的影响 作者：佚名 最近，从中央到地方有几项金融调控政策出台，其对深圳本地房地 产市场到底有多少实质性的影响，需要仔细分析一下。 一、银行存款准备金率的提高，效力有限 经过央行批准，实行差别存款准备金率制度，将资本充足率低于一 定水平的金融机构存款准备金率提高 0.5 个百分点，执行 7.5%的存款 准备金率。其他金融机构仍执行现行存款准备金率，共计收缩可贷资 金约 1100 多亿元。 存款准备金制度一向是央行调控货币市场的主要手段之一，其目的 是防止货币信贷的过快增长，在西方发达国家及金融自由度较高的地 区运用效果非常明显。 相对的，在我国存款准备金制度调控效果就没有那么明显了。 从宏观面上看，这样的存款准备金调控意图很难说没有，但也应注 意到，本次调整由于仅涉及到少量金融机构，同时，它对于整个货币 投放量的调控作用是有限的，因此，它的立足点，应该还是更多地在 于推进商业银行实行更为理性的经营行为、建立更为合理的治理机 制。而这些，不仅仅对于股份制商业银行，同时对股份制改造中的国 有银行以及民营银行，都具有极其重要的意义。 同时，这次上调存款准备金率不仅着眼于控制货币信贷的总量，还 兼顾优化了货币信贷的结构，鼓励银行加大对农业、中小企业等方面