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编制模拟工程量清单的过程与注意事项 模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式， 主要应用于施工图纸 没有设计完成， 工程处于初步设计阶段， 而建设单位又急于动工的情况， 这绝大多数是开发 商采用。 模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、 基坑施工时间进行穿插搭接， 从而缩短工程开发周期的一种方法。 采用模拟工程量清单招标 可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。 这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项： 第一步： 让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下： 1、该项目的招标文件、基坑支护。 2 、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。还有要求招标部加强与设计 单位的协调， 并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计， 有重大变动应及早沟通。 3 、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下 室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。 4 、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。如：胶州一期模 拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款 205 万”、还有明确山东地区 的社会保障费是否计入总价等。 5 、某公司现行的设计限额和产品标准。 第二步 :认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项 目或专业工程在本次招标范围内、 哪些材料为甲供带施工的材料、 又有哪些是甲供不带施工 的材料等等。 如：我们某公司主体项目招标文件中存在的 “不属于本次招标的工程项目” ： 铝合金门窗及 幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟； 至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的， 所以地产的防水和外保温， 招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。 而原置地项目， 应 许健康先生要求： 防水工程是材料甲供不带施工计入清单中， 外墙保温是直接要求计入模拟 清单（如下图） ；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后， 才能明确哪些项目需要计入模拟清单。 置地招标文件 : 第三步 :选择一个同类参照的项目。参考项目最好是选用同一地区的结构、建筑、建筑 面积、 安装工程项目等内容上比较相似， 参照的项目越接近编制的工程， 编制出来的模拟清 单就越接近实际。所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。 还有因为我们某公司集团内部存在现行的第五代设计限额要求， 所以做主体工程模拟清 单的时候，就需要参照项目结合某公司设计限额要求进行模拟混凝土和钢筋工程。 比如：根据第五代产品标准中的含量指标要求， 且参照参考项目的各个部分混凝土结构 和钢筋工程含量指标， 来确定模拟清单中混凝土和钢筋的工程量。这样模拟出来的工程总 造价就不会差距较大。 第四步 :把本工程与参照工程进行比较。对参照工程与拟建工程的差异进行比较，对工 程量进行调整。 并且要注意可能出现不平衡报价的地方， 能在清单工程量中有预计的， 就要 在清单量中反映， 清单中不能直接反映出来， 也可以与招标部沟通， 在招标文件中采取相应 的措施完善。 如 1、：高层的砼墙混凝土工程中，混凝土标高，若是均一一模拟，投标单位就可能出现不 平衡报价， 从而影响后期的工程总造价。 但是我们可以模拟一两种最常见混凝土标高， 后期 再用投标单位上报 的“甲定乙供材料清单”