商品房销售纠纷剖析及新示范合同文本重点问题解读.pptVIP

商品房销售纠纷分析及新预售合同 示范文本重点问题解读 二○一五年六月曾婷  目录 商品房预销售纠纷类型分析 二、新版本商品房预销售合同重点问题解读  第一部分商品房买卖合同纠纷 (一)总体特点 I、案件增量大,结案标的额增量大。 2、容易引发社会影响大的群体性诉讼。 3、纠纷调解率低。 4、鉴定项目多,结案周期长。  (二)纠纷形成原因 1、商品房预售、预售许可和房产测绘之间衔接脱节 1)基础数据不规范导致三者衔接出现漏洞。 实践案例 ①房屋没有追踪管理到户,导致虚增房源 ②楼盘表数据表述不规范,管理混乱,重复房源 2)房产测绘中涉及的两个国家技术标准冲突的问题  2、商品房买卖合同的约定简单或不明。 3、宏观经济因素对交易价格产生分歧。 4、立法模糊或立法冲突导致合同履行产生争议 5、购房人维权意识日益增强。