桂林市基准地价.docVIP

1、基准地价内涵 （1）基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。 （2）估价期日：2015年10月1日。 （3）土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 （4）容积率：设定商服用地标准容积率为2.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0。 （5）基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（即通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。 2、基准地价更新成果 桂林市城区基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分： （1）级别基准地价，包括商服、住宅、工业用地级别基准地价三种形式，地价结果见表1-2-1-1。 表1-2-1-1 桂林市城区土地级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 地价 用途 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 V级 VI级 商服用地 6175 4701 3223 1988 1106 696 住宅用地 3885 3050 2316 1605 1013 627 工业用地 1175 905 675 510 382 30