深圳市城市更新政策分享 课件.ppt

2019 年新增投资项目意向 4 、全国百强房企情况 投资类型意向为 “ 旧工业区改造 ” 中， “ 工改 居 ” 意向最大，占比约 36% ， “ 工改商 ” 意向 最小，占比约 6% 。 5 、金融机构情况 投资类型意向为 “ 旧工业区改造 ” 中， “ 工改 居 ” 意向最大，占比约 40% ， “ 工改商 ” 意向 最小，占比约 10% 。。 工改工 10% 工改商 19% 工改保 13% 工改居 34% 工改综合 24% 工改商 20% 工改居 27% 工改保 10% 工改商 22% 工改保 14% 工改居 39% 工改综合 21% 工改工 6% 工改商 22% 工改居 36% 工改保 14% 工改综合 22% 1 、整体情况 投资类型意向为 “ 旧工业区改造 ” 中， “ 工改居 ” 意向 最大，占比约 34% 。受政策利空影响， “ 工改工 ” 投资 意向最小，占比约 10% 。 工改工投资意向骤降，回归产业已成必然 2 、本地房企情况 投资类型意向为 “ 旧工业区改造 ” 中， “ 工改 居 ” 意向最大，占比约 27% ， “ 工改保 ” 意向 最小，占比约 10% 。 3 、外地房企情况 投资类型意向为 “ 旧工业区改造 ” 中， “ 工改 居 ” 意向最大，占比约 39% ， “ 工改工 ” 投资 意向大幅萎缩，占比约 4% 。 工改工 20% 工改综合 23% 工改工 4% 工改商 10% 工改居 40% 工改保 20% 工改综合 30% 6 31 ppt 课件 2019 年新增投资项目节点预期 1 、整体情况 调研企业中， 2019 年新增城市更新项目预期投资节点 主要为 “ 已列入城市更新计划阶段 ” ，占比约 26.76% ， 其次为 “ 已批城市更新规划阶段 ” ，占比约 18.31% 。 由于城市更新不确定性增强，市场投资计划立项前项目 意向大幅减弱，行业投资偏好趋向成熟项目。 成本相对下降、熟化能力较强， 本地房企 仍有较高意愿投资开发未立项项目 2 、本地房企情况 本地房企 2019 年新增城市更新项目预期投资节 点主要为 “ 已列入城市更新计划阶段 ” 和 “ 拟 申 报 或 正 在 申 报 城 市 更 新 计 划 ” ， 各 占 比 约 23.53% 。 3 、外地房企情况 在深外地房企中， 2019 年新增城市更新项目预 期 投 资 节 点 主 要 为 “ 已 列 入 城 市 更 新 计 划 阶 段 ” ，占比约 29.03% ，其次为 “ 已批城市更新 规划阶段 ” ，占比约 19.35% 。 4 、全国百强房企情况 全国百强房企中， 2019 年新增城市更新项目预 期 投 资 节 点 主 要 为 “ 已 列 入 城 市 更 新 计 划 阶 段 ” ，占比约 28.13% ，其次为 “ 已批城市更新 规划阶段 ” ，占比约 21.88% 。 5 、金融机构情况 金融机构中， 2019 年新增城市更新项目预期投 资节点主要为 “ 已列入城市更新计划阶段 ” 与 “ 已 列 入 城 市 更 新 规 划 阶 段 ” ， 各 占 比 约 33.33% ，其次为 “ 拟申报或正在申报城市更新 计划 ” 与 “ 实施主体确认 ” ，各占比约 16.67% 。 7 32 ppt 课件 2019 年城市更新白皮书 2009-2019 城市更新十周年回顾与展望 2019.03.01 1 ppt 课件 启动期 ?城市更 新办 法 ?城市更 新办 法实 施细 则 ? 1+ 6… … 2009-2013 发展期 ?完善操作性政策法 规 ?违建处理试点办 法 ?暂行措施 …… 2013-2016 变革期 ?强 区 放 权 ?十 三 五 规 划 ? 831 集 资 新 政 ……