某花园市场定位与规划方案对比分析 30页.pptVIP

鑫辰花园 市场定位及 规划方案对比分析 2 一、市场信息提示 2003 年第四季度，中心区商品房交易量骤 降 信息来源：上海方方房产工作室市调 蔡天育： 2004 年房假涨幅将尽力控制在 12% 左右 信息来源：综合各大媒体《世纪经济报道》 供不应求将成往事 信息来源：上海楼市 3 二、谋略先驱 —— 方案解读 ? 优势： ⑴ 本案所处的地理位置具有一定的升值潜力。浦 东大道是交通主干道，同时轨道、隧道等交通出 行条件非常优越，陆家嘴金融贸易区也相邻较近； 同时周边有上海海运学院、进才中学、公利医院、 源深体育中心等教育、医疗、娱乐休闲配套。 ⑵ 本案所处区域范围内将形成一个居住的大环境， 良好的居住氛围对本案楼盘发展十分有利。 ⑶ 从现有的产品规划图来看，每户均能享受中心 绿地景观而不受阻碍，视野大而通畅；处于中、 高层的客户还可以眺望黄浦江江景。 4 ? 弱势： ⑴ 房型、电梯设置比较大众化，较为普通。 ⑵ 会所面积偏小，服务满足不了客户的需求。 ⑶ 车位不足，不能吸引定位高层次的目标客户。 ⑷ 周边在建楼盘数目多，要想在竞争中脱颖而出， 本案的楼盘产品个性尚不鲜明，表现在小区品位、 园林景色、房型特点、