常德桥南商贸城地块概念规划畅想.pdfVIP

常德桥南商贸城地块概念规划畅想 公园门户 交通枢纽 青年时代 湖南平衡堂（房地产）智业联盟 投资顾问/全程策划/整合推广/营销代理 一个成功项目的诞生 之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程 10/31/2013 本次是呈现给开发商的简单单一策划的概念性文本 在 为 项目寻找灵魂 10/31/2013 来先要进行这样的工作，才有地块系列规划的开始 分析 背景研究 背景研究背景研究背景研究 背景研究 市场分析市场分析市场分析市场分析 背景研究 客户研究客户研究 宏观经济背景宏观经济背景 市场发展水平研究市场发展水平研究 潜在客户挖掘潜在客户挖掘 城市规划研究城市规划研究 个案研究个案研究 潜在客户需求特征 策略 项目价值的研判 项目本体分析项目本体分析 资源挖掘 项目定位 产品研究 总体规划 形象定位 项目资源 功能配比 机会分析 发 价格定位 建筑风格 展 物业发展建议 案例研究 策 客户定位 客户喜好 园林风格 略 模式借鉴 产品定位 配套设施 10/31/2013 未系统策划，宏观中观与微观的关键点也只简要分析 宏观市场 政策、经济、规划影响 市场走势 分析 – 项目可塑性 – 项目发展性 区域供应与需求 中观市场 分析 – 项目竞争性 微观市场 周边环境与开发条件 – 项目适合性 分析 目标客户 – 产品创新性 …… 10/31/2013 么改变常德：区位？规划？产业？创意？ 鼎城，在【上海同济城市规划设计研究院】的协作下出台了概念性规划，但暂未做出 【详控规划】和 【城市设计】，沿用 【常德市城市总体规划2009--2030】现