滨海房地产项目案例分析 世联 课件.pptVIP

本报告是严格保密的。 世界旅游度假胜地案例 2005.09.08 本报告是严格保密的。 64 [ 关键字 ] ： ? 旅游度假 [ 简介 ] ： ? 通过对世界范围内拥有海滩、高尔夫、温泉的度假胜地进行广泛 研究，选出其中的五个成功案例进行了重点分析，从而总结出旅 游度假区制胜的 KPI 体系。 本报告是严格保密的。 31 香港愉景湾 ----- 社区内交通配套 为保护环境，减少污 染，电瓶车是游客和 住户在岛上生活或游 览的主要交通工具 公交车接送业主 本报告是严格保密的。 32 香港愉景湾 ----- 海滨生活 ? 现愉景湾已发展成为 香港一个高尚居住区 ? 区内设施自给自足， 环境接近大自然，生活 悠闲自在，居住环境与 国外相近，吸引多达 35 个国家的外籍人士居住 以前我很自然地跟随着城市匆忙的生活节奏去生活，但在愉景湾工作，令 我有机会接触到一种另类的生活格调，跟这里的居民 ( 尤其是外籍人士 ) 相处 得多，逐渐体会到生活应该可以很安逸和谐，而质素也比数量更为重要。 现在我很会享受那些坐在和煦的阳光下看看书、或者望着牙牙学语的小精 灵学习爬行和走路的情趣；又或者带着她的爱犬散步的时刻，我相信这才 是有素质的生活，而这种追求生活质素的文化，亦正是愉景湾这个独特社 区的精神所在，也是愉景湾引人入胜之处。 ——愉景湾居民 本报告是严格保密的。 33 香港愉景湾对本项目的启示 ? 规划上充分利用海景： ? 从海到山体依次为：低层洋房、高层建筑，通过建筑高度的错 落布局最大限度的利用海景 ? 海资源最好的位置放置高档次物业，以保证海景效能的最大化 ? 会所及配套以与海洋生活相关为主旨 ? 分期模式： ? 有限的一线海景资源有间隔的分期开发，以保证海景的延续性 ? 靠海景较近的组团物业类型丰富化，从洋房到别墅均包含 ? 配套分期分批开发，以保证业主生活的便利性 ? 第一居所和第二居所融合 ? 早期是度假物业，交通条件较差，主要靠码头与外界联系 ? 后期发展为高档度假社区，随着交通条件的改善，开始向第一居 所演变 本报告是严格保密的。 34 案例三：海南阳光西海岸 案例选择的适用条件： ? 滨海物业 ? 郊区物业 ? 滨海资源挖掘较充分 ? 定位及目标客户相似 本报告是严格保密的。 35 海南阳光西海岸 ---- 区域及交通 ? 区域：海口市滨海公园西部 ? 交通：交通便利，距市中心约 15 分钟车程 ? 位置：滨海大道边 ? 资源：一线海景 阳光西海岸 本报告是严格保密的。 36 海南阳光西海岸 ---- 规划 ? 规划指标： 总占地面积 20.8 万平方米，总建筑面积 18.7 万平方米，容积率 0.8 ? 规划布局： 自西向东组团式布局，服务配套点缀其间 别墅区 假日海滩 ABC 型公寓 D 型公寓 高层公寓 拟建别墅 拟建别墅 已建成酒店 70 亩园林 本报告是严格保密的。 37 海南阳光西海岸 ---- 定位及客户 ? 定位： 集休闲、居家、旅游、创业于一体的生态社区 ? 客户 以海南以外的客户为主 以度假客户为主 本报告是严格保密的。 38 海南阳光西海岸 ---- 建筑及园林风格 ? 建筑风格：亚热带风格 ? 各建筑群依地形坡度而建，错落有致 ? 生态屋顶、大面积落地窗、阳光屋 ? 园林风格：亚热带风格 ? 主题：健康、美丽、和谐 ? 70 亩的大型绿化广场 ? 亚热带的植物、果园、绿化依坡而建 本报告是严格保密的。 39 海南阳光西海岸 ---- 产品 ? Townhouse ? 面积： 188-235 平米 ? 位置：紧领中央景观，面海 ? 创新点：阳光屋、遮阳板、错跃层、 独立阳台 ? 公寓 ? 面积： 180-200 平米 ? 位置：联排北面，离海稍远 ? 创新点：挑空 6 米的独立阳台、大露 台、大客厅 本报告是严格保密的。 40 海南阳光西海岸 ---- 配套 ? 功能齐全的会馆： 游泳池、温泉池、健身房、桑拿、按摩、壁球室、保龄球、台球、 网球场、咖啡厅、餐厅、超市、酒吧、邮政和银行、儿