南京城北兰亭雅苑项目市场定位报告.docxVIP

兰亭雅苑 市场调研报告 南京市房屋销售置换实业有限公司 2006年 8 月 1 日 目录 第一部分城北房地产市场简要分析 一、 城北发展整体特征 二、 城北城市规划与特色 三、 城北房地产市场发展状况 四、 小结 第二部分竞争楼盘分析 一、 在售住宅体量及总户数分析 二、 竞争楼盘主力户型及面积分析 三、 竞争楼盘销售情况分析 四、 竞争楼盘上市物业类型及容积率、绿化率 五、 竞争楼盘卖点及广告诉求分析 六、 主要竞争楼盘开盘时间和交付时间分析 七、 本项目主要竞争楼盘成交状况分析 八、 主要竞争楼盘成交户型及在售户型分析 九、 小结 第三部分地块分析篇 一、 地块地理位置分析 二、 地块周边配套环境分析 三、 地块周边交通环境分析 第四部分 产品分析篇 一、主要经济指标 二、套型面积数量 三、规划特色 四、项目概况 五、项目swot （优劣势）分析 六．产品核心卖点分析 七．项目目标客户分析 附件一：城北在售竞争楼盘档案 第一部分 城北房地产市场简要分析 一、城北发展整体特征 城北板块地跨下关、栖霞、玄武三个行政区；地处南京市城区北部，东界句 容，西连主城，濒江依城，沿江水岸线延绵 92 公里；板块总面积 370.1 平方公 里（栖霞 340 平方公里），共有户籍人口 59 万。栖霞区是南京著名的东郊风景区， 拥有幕府山、太平山、栖霞山沿江风光带等自然资源。 目前城北房地产市场主