中国近十年房地产1.pptVIP

中国近十年房地产政 策与制度的演变  近十年来,我国的房地产情况越来越 热,出现了很多闲置的房子卖不出去, 老百姓又买不起房子的情况。为了促 进房地产的健康稳定发展,我国政府 相继出台了一系列政策制度,其涉及 法律法规、金融、土地、税费等。同 时调控的重点也由房地产规模转向房 地产价格  1998年之前 在建国后的40多年时间里,我国一直 实行的是高度福利化的住房制度,住 房分配实行实物配给,简称“单位分 房”。在单位分房的时代,住房市场 是不存在的,因为个人只拥有住房的 使用权,没有所有权,住房不能用于 市场交换和流通。因此,在没有房改 之前,严格来说住房市场是不存在的。  1998年 98年房改:《国务院关于进一步深化城镇 住房制度改革、加快住房建设的通知》出 台,决定自当年起停止住房实物分配,建 立住房分配货币化、住房供给货币化和社 会住房新体制。这是我国住房体制改革的 纲领性文件,它宣告了住房福利制度的结 束,并提出把房地产培育成国民支柱产业。 中国房地产正式起步。  图1:198-2010年商品房销售价格趋势 价 商品房千均销蒈价 (元/平方米 增长平 ■预计品居平均销售价 6000 商品房平均销售价格增长 25% 20% 4000 15% 3000 2000 1000 1998199