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养老地产报告 国内养老地产现状 养老地产兴起背景 成都养老地产现状 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑 产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老 化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合， 从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常 起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。 养老地产 概念 A C B D 我国已进入人口严 重老龄化阶段 老龄人口消费潜 力巨大 养老地产 行业兴起 现有养老机构远远低 于市场需求，且缺乏 中高端配套 传统家庭养老模式 无法满足养老需求 四大因素 催生养老地产行业兴起 A 、我国人口 年龄金字塔 2019 2020 2035 2050 老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多 我国将步入老龄化社会 B 、传统家庭养老模式 局限 “ 4-2- 1”为主流家庭模式，赡养 数量增多，供养者负担几倍增长 死亡率下降推动平均寿命 延长，供养者老龄化 “空巢”等代际分离现象 增加家庭养老的困难 生活节奏加快，压力大， 供养者时间、精力有限 家庭养老 模式局限 巨大的 消费潜力 42.8% 的城市老龄人口 拥有储蓄存款 城市 45% 的 60-65 岁老 龄人口仍在就业 退休金大幅度增长，到 2020 年为 28145 亿元 老年用品及服务产业发 展空间广阔 C 、老龄人口消费 潜力巨大 ? 服务内容单一、不规范 ? 养老服务队伍人才十分 短缺、专业化水平较低 ? 管理者缺乏风险意识、 法制意识 ? 普通收住的是高龄段 （ 70 岁以上）的孤寡 老人、病困老人 D 、养老床位及高端配套 缺乏 国内养老地产现状 养老地产兴起背景 成都养老地产现状 现阶段养生养老 基本模式 基本模式 特征 养生养老文化社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型 社区 会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合 异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、 候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老 度假基地连锁度假养老 一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品 分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将房地产业、 酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念 以房养老 通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一 种新型的养老模式 其它模式 如养老连锁超市等 养老地产 运营模式对比 运营 模式 优 势 劣势 只建设 不运营 开发商只要完成产品开发，销售完 即项目结束。避免物业运营风险， 投资回收期较短，投资较小 对养老地产利润挖掘不够， 无法获得物业经营带来的增 值收益和溢价收益 不建设 只运营 专注于管理运营，有利于运营能力 的提升，并且由于不开发，因此对 资金要求较小，规避了资金难题 对物业开发的质量和设计无 法控制 建设与 运营相 结合 开发商通过开发住宅，以及服务、 医疗等相关产业链，丰富企业的产 业构成；同时丰富了企业利润来源 ，享受相关增值收益 投资回收期较长，对开发商 的资金要求较高，同时对企 业的经营管理经验和能力， 以及各种社会资源的整合和 协调能力有较高要求 国内 经典案例对比 地区 北京 上海 杭州 三亚 四川 代表案例 东方太阳城 绿地 21 城孝贤坊 金色年华 清平乐 崇孝基地 项目规模 70 万 ㎡ 210 万 ㎡ ， 17 万 ㎡ 15 万 ㎡ 40 万 ㎡ 产品业态 典藏四合院独栋 联排、公寓 联排、双拼、独栋洋房、 电梯公寓 一房一卫两房 两厅一卫；两 房两厅两卫 一房一卫；一房 两厅一卫两房两 厅一卫；两房两 厅两卫 别墅、花园 洋房 面积区间 78-716 ㎡ - - 32-100 ㎡ 43-60 ㎡ 洋 房别墅不详 配套设施 医疗中心、老年 文教中心、老年 健身娱乐中心、 会议中心、购物 中心、家政服务 中心等共 7 万平方 米的商业城 特设老年活动中心，营养配餐 中心、老年大学、购物中心、 大型综合医院、家政服务中心、 中福会幼儿园、绿色食品超市 等；实现管家服务，紧急呼救 服务、专业护理服务 急救中心，保 健中心、、医 疗护理、家政 服务、生配套 和文化娱乐配 套 钓鱼池、音乐广 场、露天游泳池 、生态公园、健 身运动、文艺娱 乐、医疗护理等 配套服务 医院、个性 化水保养、 老年活动中 心、田园种 植基地、 经营模式 售 + 租 售 + 租 售 + 租 售 + 租 售 + 租 售价 （元 / ㎡ ） 典藏四合院 2.1 万 ；独栋 1.2 万；联 排 7,300 ；公寓 5,500 （ 2019 年 价） - - 18,700 5,000 涉足养老地产领域的 企业、机构一览 开发商（已有 具体或确定筹 建的项目） 开发商（有意 向进入养老地 产领域） 险资