建筑设计综合体调研沈阳.ppt

城市综合体案例分享 创意沟通 11.01 城市综合体的概念 城市综合体的概念城市综合体是将城市中的商业、办公、住、酒店、展览、餐饮、会议、 —— H 酒店 O 办公室 P 公园 S 购物中心 C 会所 A 公寓 组成了一个新的合生词——。基本具备了现代城市的全部功能所以也称 为“城中之城”。 城市综合体具有五大典型特征： 1 、超大空间尺度 2 、通道树型交通体 3 、现代城市景观设计 沈阳太原街商圈 简介 1. 商圈规模 （ 1 ）占地面积 该商圈长约 2.2 千米，宽约 1.6 千米，总占地面积约 3.52 平方公里 （ 2 ）商业面积 该商圈商业营业面积约 100 万平 方米。 2. 目标客户群 太原街的主力目标客户群是 25 ～ 50 岁的中高端消费群。 3. 商圈业态分析 太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综 合超市、以及便利店、专业市场等业态。 4. 服务半径 太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周 边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸 引力 中兴大厦 ? 简介 ? 中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司是以零售业为主，集餐饮 、住宿、旅游房地产开发、证券为一体的大型商业企业。 ? 2009 年 4 月，中兴三期扩建工程正式破土动工。 18 个月后，一座投资 8 个亿、建筑面积为 9.2 万平方米的中兴方城拔地而起，近 10 万平方米 营业主楼的升级改造工程竣工。中兴方城 3 至 7 层以 48 米宽的空中连廊 与中兴主楼实现完美对接，融为一体，总建筑面积近 24 万平方米。 1. 位置和交通 北一马路 中华路 2. 业态分布 3. 内部空间 ? 室内中庭 ? 自动扶梯、观景电梯、绿化和雕塑、阳光和水景以及五彩的灯光、流动的人群、欢快的 音乐，构成一个令人兴奋的兴趣中心。 4. 购物环境 ? 5. 其他 万达广场 ? 简介 ? 沈阳太原街万达广场是万达集团在沈阳开发的首个商业地产项目，也是东北最大的商业项目之一由室内精品步行街、高 级公寓及写字楼组成。引入万达国际电影城、大歌星量贩式、大玩家超乐场等国内知名企业主力店及、丝芙兰、、星巴 克、等近百个品牌商家进驻经营，集时尚、购物、美食、休闲、娱乐于一体，一站式满足年轻一族的消费需求，打造潮 流生活品味、时尚消费地标。 1. 位置和交通 北一马路 中华路 2. 业态分布 一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析 ? 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤 其是华中商业重地武汉（目前已开业 5 个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未 来预计要开 10 个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造 访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业 规划略说一二，与众分享交流。 ? 第一代万达： ? 所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。单层面积 5000-10000 方不等，一般为地上 4 层，总规模 3-5 万方 不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院 + 大玩家电玩，加上部分餐饮。通过与沃尔 玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。四楼的餐饮及娱乐也可有效带动 目的性消费人群。万达借此开创了订单式商业地产的先河。其实这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见 不鲜，成功和失败的案例比比皆是。 ? 第一代万达商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发的现金流。 这也是第一代万达难以为继，最后不得已壮士断腕的原因。 长沙解放西路万达（悦荟广场） 第二代万达： 所谓第二代万达，笔者认为，从规划来看，仅仅是第一代万达的简单升级而已。从原来的“主力店驱动型的单体商 业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业”而已。 武汉江汉路万达（悦荟广