三水区云东海街道农村集体资产交易合同.docx

三水区云东海街道 农村集体资产交易合同 （物业租赁合同文本） 佛山市三水县（市、区）云东海街道杨梅村福田组（队） 合同编号： 签订日期： 物业租赁合同 合同编号: 发包方：佛山市三水区云东海街道 杨梅 村（居）委会（经 联社）—福田_村民小组（经济社） ，代表人_徐耀忠_，身 份证号码： 地址 杨梅福田村 承包方： ，代表人 身 份证号码： 地址 经甲、乙双方共同协商，本着平等互利的原则，就有关租赁事项 达如下协议： 第一条 物业的座落、面积及现状 （一）甲方接受委托，将座落于 _氹地—的物业出租给乙方使 用，此物业的结构为_钢结构楼层—1_ ;出租面积为5148.18平方 米。 （二）物业现状及装修、设施设备详见附件《物业现关及装修、 设施设备清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方在本合同 租赁期满交还物业时的验收依据。 第二条租赁期限、用途 （一） 物业租赁期限从2017年5月9日至2028年5月9日止 （二） 本物业有半年（6个月）带租租赁，即甲方要 2017年 11月19日才将厂房真正提供给乙方使用。2017年5月9日至2017 年11月19日的租金由以前的租赁人黄国洪按今次的租赁租金结算 交给甲方。 （三）乙方向甲方承诺，该物业由乙方独立使用，并仅作联系隶 属于本公司的业务使用。以相关部门审批核准范围（包括但不限于营 业执照）为准。如乙方需与他人共同使用（包括但不限于个人合伙、 联营、部分借用）或改变用途，须在征得甲方书面同意并在有关部门 办理审批登记手续后方可。 第三条租金、费用及支付方式 （一） 租金按 元/年计算，第三年递增10%，如此类推。 （二） 租金按年结算，每年5月9日为租金结算日（如遇法定节 假日，贝S顺延至节假日后银行的第一个工作日），乙方必须在此日期 前（不包括该日）将租金存入双方指定的银行账户。如乙方到期未能 缴纳，每逾期一日（以银行划拨到甲方指定账户之日为准） ，按当月 月租金的1 %计收违约金。 （三） 乙方在合同签订之日内向甲方缴纳租赁保证金Y 30000 丿元。 （四） 对物业进行装修、改建、搭建的，甲方将根据装修、改建、 搭建范围及物业具体情况向乙方收取适当的复原保证金。复原保证金 用于保证本合同期满，乙方按约定恢复物业原状。待物业验收后，甲 方将复原保证金免息退还乙方。若乙方没按约定复原物业，甲方可以 自行复原，乙方所缴纳的复原保证金将不予退还，同时，甲方有权向 乙方索赔。 （五）租赁期间，该物业有独立水电表的须由乙方自行交纳水电 费，并在合同开始前和终止时办理过户手续， 其间发生的所有费用都 由乙方承担。 第四条 租赁期间税、费的承担 （一）甲方承担的费用：无。 （二）乙方承担的费用： 1、租金； 2、水电费、物业管理费等租赁期间不属于甲方承担的其它费用； 3、物业的租赁税。 第五条 物业维修与使用 （一）甲方按物业现状出租，不负责物业结构自然磨损的维修承 担费用。 （二）乙方应当合理使用物业及其附属设施、设备。物业结构自 然磨损和其他维修由乙方负责并承担费用； 因乙方使用不当而出现损 坏的，由乙方进行维修并承担费用。乙方如需进行装修的，须事先征 得甲方的书面同意后方可施工。 甲方对乙方的装饰部份不承担维修的 义务。 （四）租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外， 甲方有权选择以下权利中的一种： 1、依附于房屋的装修由甲方所有； 2、要求乙方恢复原状； 3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第六条租赁权转让 在租赁期内乙方若需转让该物业给第三方使用的， 须经甲方同意 的前提下，乙方带同第三方与甲方办理有关变更手续， 由第三方与甲 方另行签订租赁合同，本合同自行终止，一切手续完成后乙方才可将 租赁物业转与第三人，否则视为乙方擅自转租。办理变更手续时，乙 方应向甲方支付￥_10000元（人民币大写—壹万元正_）的合同变更费。 第七条违约责任及处理 甲方责任 （一）不能按约定提供物业的，每逾期一日按合同起始月租金的 3%向乙方支付违约金，违约金最高额不超过一个月租金。 乙方责任 （一） 逾期支付租金的，每逾期一天，按月租金的 1%支付违约 金。 （二） 合同解除或终止后，乙方逾期不交还物业的，每逾期一日 乙方按合同终止月租金的3%向甲方支付违约金，超过10天，甲方 有权自行收回物业（包括进入物业、处理物业内资产及装修等） ，同 时乙方保证金不予退还。 第八条合同的变更、解除与终止 （一） 双方可以协商变更或终止本合同。 （二） 甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，向甲方 索赔； 1、逾期一个月不能提供物业的； 2、所提供的物业严重危及乙方居住或经营的； 3、未尽物业维修义务，严重影响乙方居住或经营的。 （三）乙