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张江板块总部型办公市场格局
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目前区域内主要在租/在售的总部型办公市
冲心场分布格局
ˇ科研性质用地项目:张江集电港丶世和务中心
张江创新园·惠生中心·莲花研创广场
√办公性质用地项目:张江大厦·展想广场、矽岸
国际、张江集电港一期
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科研用地性质总部型办公市场
项目基本概况
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用地性质项目名称建筑年代
开发画
占地面积总建筑面积
层数单层面积(m)目前状
一期2,0.2,6
张江集电港2005年
长江樂成电路产
区开发有公可
0F小高层小高层190·出程为主
张江创园200年
95.5:105m17出厘主
科用地
世和两务中心209年上海底频另地产开发有
0参运多30上用完年
全部售
意生中心
惠生集团
2100-200
还3.5,装修4,最
低权限为毛还3.0
茬花研创广场
上海张江(集团)有
200
3.6-3.7
ˇ张江集电港为大型总部办公项目·总建面达250万方,包含3层的独栋型总部办公·小高层办公,当前以出租为主,不同期数产品
因建筑年代产品差异,租金差异大:单栋面积在1500-00m
张江创新园·世和商务中心总建面均在10万方左右·目前均已售罄,其中张江创新园单栋面积在1800-300m左右世和务中
心单栋面积在1000200右
ˇ惠生中心莲花研创广场为新建项目·以多层总部办公为主,单层面积0020m,单栋面积在800.900右标的较大
销售情况分析
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物业类项目名称年份成交樣数成交面积(m)单栋面积(m)糠均面积(m)成交均价(元/m
1190-4032
13784
张江剑[20年3
193-2011898
82-483
独栋多层
1600-2700
20893
张江集电港
7059160200
2013年1
10年1(9后
4747
小高层
张江创园
12年2(11层)5840
15640-41200
集电港一期202年1(10层
19178
√当前莲花研创广场暂无成交数捆’张江创新园·张江集电港总部办公产品均含有小独栋多层丶小高层两种形
小独栋多层:张江创新园总体量仅24221mn,年去化量最多仅10513m,参考性不大,整体成交价格逐年上涨:张江集电港二期由
于开发年代较早·近期去化量最高为2011年356833m·整体价格逐年上涨至2013年达26018元/m
√小高层∶张江创新园共3小高层,12年去化栋·去化量56840m,集电港一期12年成交1栋房源,由于小高层单栋体量大标的高
整体单价实现度不高·最高为张江创新园2010年18706元/m
总部型办公档次分类
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大盘规划·品质·产品力较好,档次
配套:自身配套完善
张江集电港
速度较快·价格实现较高·目前已运(规模大·独办公为主·运营熟)
品质:建筑品质·产品力打造较高
配套:新建項目·配套般
中高端
正清标态”无成交:体运及(客户人情浸数运不理想)
品质:建筑品质般·档次较低
配套:有一定配套设施
为藻户出及入生情好运数公
重点研宪案例:张江集电港、张江创新园(独栋办公、客户入弦率高·运营教成熟)
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