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张江板块总部型办公市场格局
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目前区域内主要在租/在售的总部型办公市
场分布格局
ˇ科研性质用地项目:张江集电港·世和商务中心
张江创新园·惠生中心莲花研创广场
ˇ办公性质用地项目:张江大夏·展想广场、矽岸
国际丶张江集电港一期
莲花研创
惠生中心
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科研用地性质总部型办公市场
项目基本概况
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用地性质项目名称建筑年代开发商
占地面积总建筑面积
万m)
层数单层面积(m)目前状态租金(元/m/天)
期2,53,0
四期3.0-3.2
发股份有限公司
53177出为主35
世和商务中心209年上海嘉频房地产开发有
海层多20已全都售馨料
10F多层
出租完毕
惠生中心
惠生集团
毛坯3.5,装修4,最
小高层2000出难为主低权限为毛还30
连花研创广场
上每张江(集团)有限
2002售为主
3.6-3.7
√张江集电港为大型总部办公项目,总建面达2590万方·包含3层的独栋型总部办公·小高层办公·当前以出租为主,不同期数产品
因建筑年代·产品差异·租金差异大;单栋面积在1500.9000d
张江创新园丶世和商务中心总建面均在10万方左右·目前均已售罄·其中张江创新园单栋面积在1800-3000m左右,世和商务中
单称面积在1000200m右
惠生中心·莲花研创广场为新建项目·以多层总部办公为主·单层面积200020m,单栋面积在800090m左右标的较大
销售情况分析
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物业类型项目名称年份成交栋数成交面积(m)单栋面积(m)栋均面积(m)成交均价(元/r
209年4
134
张江创新园209年
192911
17625
1600-2700
20893
张工集电港三209年
759
跳
1600-2800
20年1
2019年1(9层
4A7
张江创新园
11层)
1564041200
集电港期2019年1(10)
√当前莲花硏创广场暂无成交数据张江创新园·张江集电港总部办公产品均含有小独栋多层丶小高层鬥种形态
√小独栋多层:张江创新园总体量仅24221m,年去化量最多仅10513m,参考性不大·整体成交价格逐年上涨:张江集电港二期由
于开发年代较早·近期去化量最高为2019年36833m·整体价格逐年上涨至2019年达26018元/m
√小高层:张江创新园共3栋小高层·12年去化2栋,去化量56840m·集电港一期12年成交1栋房源·由于小高层单栋体量大标的高
整体单价实现度不高·最高为张江创新园2019年18706元/m
总部型办公档次分类
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品质:大盘规划·品质、产品力较好,档次
套:自身配套完善
张江集电港
速度较快价格实现较高·目前已运(规模大·独糠办公为主运莒成熟)
品质:建筑品质丶产品力打造较高
配套:新建项目,配套般
客垂克态无成交体运及(客户人里情况数不理想)
品质:建筑品质一般·档文较低
配套:有定配套设施
张江创新园、世和商务中心
为减客户出理及入良运规参力公为
重点研完案例:张江集电港、张江创新园(独栋办公,客户(驻率高,运营救成熟)
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