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XXXXXX小区地下车位、库房
物
业
服
务
XXXXXX 物业服务有限公司
编号:
本合同当事人
甲方:XXX物业服务有限公司
乙方:XXXXX业主
姓 名: 房 号: 栋 号
车位编号: 库房编号:
联系电话:
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同 ,甲乙
双方达成如下相同条款:
第一条:物业基本情况
物业类型:地下车位、库房
坐落位置:XXXXXXXXXX
四至:东至:XXXX 南至:XXXXX
西至:XXXXX 寸匕至:XXXXX
第二条:甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物
业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,并承担相应的责任。
、委托管理事项
1、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的排污泵、
公用照明等。
2、公共环境卫生,包括公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
3、公共秩序维护。
二、物业管理服务标准
甲方须按下列规定,实现目标管理
1、共用部位:共用设施设备的维护和管理定期检查,定期进行维修、养护。
2、环境卫生:做好日常清洁、保洁工作。
3、公共秩序维护
(1)进行监控和不定期巡视(但不含人身、财产保险、保管责任) 。
(2)交通秩序与车辆停放:井然有序,无乱停乱放。
(3)维护公共秩序,发生治安、刑事、交通事故时,及时报警,配合公安 机关进行处理, 甲方不承担对业主及物业使用人的人身, 财产的保管、 保险义务 及相关责任。
三、物业管理服务费
根据《包头市物业管理条例》 第四十一条规定:“已竣工验收但尚未出售或者 尚未交付的物业, 物业服务费由建设单位承担; 物业符合交付条件并已交付的物 业服务费由业主承担”。
前款所称交付, 是指业主收到交付通知并办理相应手续。 业主收到交付通知 后在九十日内不办理相应手续的,视为交付。
1、具体收费标准如下:
车位物业服务费:80元/月?个
库房物业服务费:0.5元/月 .卅。
2、 物业服务费用主要用于以下开支:
( 1)、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2) 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3) 、物业管理区域清洁卫生费用;
(4) 、物业管理区域秩序维护费用;
(5) 、办公费用;
(6) 、物业管理企业固定资产折旧;
(7) 、法定税费和物业服务企业的利润。
3、 乙方在转让或出租物业时,物业服务费及相关费用由乙方交纳;因乙方 原因未能按期办理接收(使用)手续而导致车库、位空置的,乙方仍需向甲方全 额缴纳物业服务费用。
4、 甲方收取费用时间: 从销售合同约定的交付之日起计算, 按照年度预交, 业主或物业使用人应在上次物业服务费满前 7 日内预交下一年度物业服务费, 首 次物业服务费应当自购买合同约定的交付之日起,交纳至次年 12 月底。
5、 根据社会市场价及电价,调整物业服务费。
四、其他约定
地下车位
1、本车位用途,仅为乙方用于停放民用轿车类车辆使用,乙方不得在本车 位或停车场内进行车辆清洗, 亦不得改作他用。 乙方亦不得以任何形式 (包括但 不限于围挡、封闭、隔断等)改变本车位的现状。
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