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物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：北京xxx房地产开发有限公司 法定代表人：xxx 注册地址：北京市xxx 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 名称：北京xxx物业管理有限公司 法定代表人：xxx 注册地址：北京市xxx 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为北京xxx大厦项目提供物业管理服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称：北京xxx大厦 物业用途：办公、商业、地下车库 坐落：北京市xxx区xxx大街xxx号 四至：东至： 南至： 西至： 北至： 总占地面积：xxx平方米 总建筑面积：xxx平方米 页8 共 页1 第 第二章 物业服务内容 第三条 项目整体竣工验收后的接管工作；办理产权人入住事项；保障项目红线以内能源供应管理；设备交接、协助机电设备调试、运行管理；制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、产权人档案与竣工验收资料及材料；建立物业管理的各项制度等。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、设备管道井、电梯井等共用部位的维修、养护和管理。 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的给排水管道、泵房、中央空调系统、共用照明、应急照明系统、供配电系统、消防和保安监控系统、供暖和供热锅炉及管路、新风和排风系统、绿化设施。 第六条 共用附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括但不限于：项目内道路、通道、化粪池、雨水管道、污水管道、自行车存放地、边沟、护栏围墙、井池等。 第七条 公共区域的绿化养护与管理，包括但不限于：景观、小品、绿地、绿篱、树木、花卉的养护与管理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部分的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾收集、垃圾清运、虫害控制、各类井池的清掏等。 第九条 维护公共秩序，包括物业区域主要出入口门岗服务、共用区域巡查、各类突发情况处置。 第十条 维持物业区域内地上和地下的车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 消防管理服务， 第十一条包括公共区域消防设施设备的维护管理和测试工作；接报警后的跑点确认、处置工作。 第十二条 电梯的运行和日常维护管理服务。 房屋装饰装修管理服务。第十三条 其他委托事项 第十四条 （1） ； （2） ； （3） 。 页8 共 页2 第 第三章 物业服务质量 第十五条 物业服务质量要求 1． 建筑外观：建筑外观完好整洁，每年二次清洗大厦外窗，并应合理安排具体清理时间，保证建筑外观最佳效果。 2． 设备运行：设备保养良好、运行正常，至少每月定期进行设备设施的运行情况全面检查。 3． 整体建筑及设施设备的维护、保养：建立健全设备巡视、回访制度。 4． 做好日常保养及维修记录，设施设备完好率达优良，维修服务处理及时。 5． 绿化维护：设专人对物业区域内的绿化工作进行养护及管理，无践踏、无破坏。根据季节、生长及虫害情况实施施肥、消杀工作，成活率达到优良。 6． 环境卫生：物业公共部分、道路、通道无杂物、无油污、无积水。 7． 各类池井、雨水和污水管道及时清掏无堵塞，保证业主正常使用，基本保证完好率达优良。 8． 公共秩序维护：物业管理区域内实施24小时保安与应急服务，定编定岗，保安有明显值勤标志，有突发应急方案，文明值勤，各项保安措施有落实，有运行程序及制度。 9． 停车管理：地下车库、停车场及物业区域内有专人负责机动车辆行驶和停放看管，做好查证验放工作。 10． 消防管理：实施三级防火责任制度，建立健全防火制度和安全操作制度，并严格按照北京市相关管理条例进行运作管理。 11． 装饰装修管理：严格按照有关规定并结合本物业实际情况指定管理规则，组织专人进行审图、监管、验收工作，如发现违规施工或拆改主体结构的及时进行制止并限期恢复原状。 12． 急修：接报修通知后，10分钟内到达现场进行紧急处置，急修项目当场处理，日常维修和大中修按有关规定执行。 第四章 物业服务费用 第十六条 物业服务费价格 1． 物业管理服务费价格为：写字楼RMBxxx元/月/平方米，