河北省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷.pdfVIP

精品文档 河北省房地产估价师《案例与分析》 ：估价报告内部审核表内容构成 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列不属于企业利润的是 __ 。 A．营业利润 B．投资净收益 C．额外总收入 D ．营业外收支净额 2、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则 该投资项目的资本金利润率为。 A：12％ B：20 ％ C：24 ％ D：30 ％ E：借款合同 3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 18 万元，此后各年的净收益会在上一 年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8 ％，该房地产的价格为。 A：225．00 万元 B：237．50 万元 C：381．25 万元 D：395．83 万元 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、估价人员通过市场调查获知， 某地区 2003～2006 年普通商品住宅平均价格水 平分别为 4682 元／㎡， 4887 元／㎡， 5037 元／㎡， 5192 元／㎡。若采用平均 增减量法测算，该地区普通商品住宅 2008 年的价格为元／㎡。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列不属于管理费用的是。 A：管理人员工资 B：职工教育经费 C：广告宣传费 D：技术开发费 E ：借款合同 6、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 。 1欢迎下载 精品文档 A：30 B：45 C：60 D：90 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给 __ ，并由其预付 定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D ．潜在客户 8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。 A：利润 B：价格 C：价值 D：收益价格 E ：工业用地的监测点评估价格 9、某房地产在正常情况下，年总收益为 140 万元，年总费用为 40 万元，报酬率 为 12%，出让时的土地使用权年限为 50 年，现已使用了 35 年，则该宗房地产的 现实总价为 __万元。 A．817.55 B．953.52 C．1144.57 D ．681.09 10、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋 __其抵押财产。 A．属于 B．不属于 C．根据情况确定 D．依照抵押合同规定 11、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。 A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于 2～3 个随机变量的风险问题， 而解析法能够 分析更多个随机变量的风险问题 E ：借款合同 12、必须经承兑才能生效的金融工具是