万科的风险控制绝了,单单销售前风 险控制就199个检查点.pptVIP

第一章 万科售前风险控制篇 第十三节 认购书风险检查点 1.解约责任的约定是否有风险 2.是否体现集团三天无理由退订内容 3.委托他人代理的,代理手续是否齐备 4.第三人付款的,付款手续是否有风险 5.所附的身份证件是否齐全、处于有效期 第一章 万科售前风险控制篇 第十四节 商品房买卖合同风险检查点 1.项目名称是否和地名命名批复一致。 2.土地使用年限是否和土地证一致。 3.土地用途是否和土地出让合同、土地证一致。 4.涉及技术要点的是否和批准规划一致。 5.建筑结构形式是否和工程规划一致。 6.层高的约定是否与交付标准一致。 7.规划变更责任是否明确合理。 8.交房条件是否具备可操作性。 9.配套交付时间是否在配套工程完工之后。 10.交房时间是否早于施工总包房屋竣工和配套工程完工时间。 11.产证办理时间和义务约定是否合理。 12.是否欠缺关于双方 权利义务的主要条款。 13.是否存在有重大风险的单方解约权条款。 14.是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款”。 15.涉及合同另行备案的，备案内容是否和合同一致。 第一章 万科售前风险控制篇 第十五节 商品房买卖合同风险检查点 1.项目名称是否和地名命名批复一致 2.土地使用年限是否和土地证一致 3.土地用途是否和土地出让合同、土地证一致 4.涉及技术要点的是否和批准规划一致