日租房项目策划方案及日照市供热管理办法.docVIP

一．项目背景 定义：日租房，又名移动公寓，日租公寓，自助公寓。主题创意不同风格设施配置等。这是一个新兴的行业。是将房屋短期出租给客人，传统我们称为；家庭旅馆。现在日租房这个概念已经慢慢为大家接受，在传统凭租市场上，租客的租凭时间一般为半年到几年不等。而日租房，就是将这个时间缩短，提供最短一天，最长数月的租赁服务。是一种按天计算租金的租房形式，日租房的最新发展形式是酒店公寓日租房，它介于传统的家庭旅馆和一般宾馆，酒店之间，它一般是采用高档酒店的物业却运用家庭旅馆的形式来经营采用别人没有过的经营模式，肯定会比其它个体更有竞争实力，采用不同主题不同装修，创意生活概念，打造浪漫情调氛围，温馨给予家的温暖，根据不同需求给予不同的风格。 二：市场预测（市场分析） 日租房已在全国开始流行，但没有明确定义，没有明确的法律法规。一个好的企业要想获得成功，必须建立自己的品牌，树立良好的企业形象，这样企业才能可能壮大，才能长远发展，日租已经有很多人参与进来，因为它投资小，风险小。而利润却很大，并且资金回笼快，不会导致资金链断接。 三：行业分析（行业情况） 近年来，在各大城市的繁华区域，如旅游景区。车站，学校等周边地区出现大量的日租房. 日租房特点： 1.价格低廉，比常规旅店，宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。 2,闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让你远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间，而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。 3.温馨舒适，通常比高档日租房内高档家具，家电及其它居家用品齐全。 4.灵活贴心，服务周到，日租房可以根据您期的长短，灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易。退房快捷，在客人入住期间提供更多人性化服务，另外有些地区的日租房还提供各地饮食。也可以根据客人的要求预订机票；接送站等。 5.家居享受，房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。 日租房项目独特性：（与同类产品比较说明） 日租房与月租房 日租房在一定程度上也可以说是月租房的延伸与异化；日租房与月租房的差异：第一，突出在“日”与“月”上。日租房强调以日为计价方式，甚至可以以小时为单位；而月租房则强调至少以月为单位。第二，从服务层面来看，日租房的服务相对完善，而月租房则只是转让房屋的使用权以及为其提供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己负责。从以上两方面的差异看，日租房强调时效性，即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。第三，从价格方面来看，日租房是按日计价，因而其费用支出远远高于月租房，如按日短期上计算。这从标价上就可以看出，市内一套公寓如果按月出租一般需要800—1500元，而按日每天就需要130—160元之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁日租房表面上是处于不利地位；但从长远看，日租房的短期效益与优势服务弥补了价格差。 日租房与宾馆 1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。 2、闹中取静，一般 日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉 3、温馨舒适。通常比较高档的日租房内 高档家具、家电及其他居家用品齐全。 4、灵活贴心，服务周到。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。 5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且有些日租房您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异。 日租房作为新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有些方面不尽人意，需要改进。相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠和便利。 四、市场营销计划 日照市供热管理办法 ?第一章　总　　则 ? 第一条 ?为了加强供热管理，规范供热用热行为，提高供热质量，维护供热用热双方的合法权益，节约能源，促进供热事业发展，保障和改善民生，根据《山东省供热条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条? 在本市行政区域内从事供热规划、建设、经营、使用及相关管理活动，适用本办法。 第三条? 市住房城乡建设部门是本市供热主管部门，负责本市供热及相关活动的监督管理工作，市供热管理机构（市热力管理办公室）具体负责本市供热行业管理工