甘肃省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题.pdfVIP

精品文档 甘肃省 2015 年上半年房地产估价师 《案例与分析》：住宅房地产市场 调查研究报告内容构成考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列关于预告登记的表述中，错误的是 __ 。 A．预告登记的目的是保障将来实现的物权 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D ．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 2、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元，收益期限结束时该房地产 增值 20 ％，报酬率为 6 ％，偿债基金系数为 7．59％。该房地产的价格为万元。 A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格 3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房，银行存款利率为 12%，问 5 年中每年年末至少要存款 __元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D ．16000 4 、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为 8．5 ％，则该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格 5、最常见的会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E ：执行层的组织协调 6、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口 的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的 __倍，但每公顷被征用耕 地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。 A．4～5 。 1欢迎下载 精品文档 B．4～6 C．6～10 D ．3～5 7、在市场细分的 __阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量 掌握消费者的消费动机、态度和行为。 A．目标确定 B．调查 C．分析阶段 D ．归纳总结 8、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E ：借款合同 9、甲土地的楼面地价 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价 1500 元 /m2。建筑容积率为 7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比 __ 。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D ．难以判断 10、划定城市规划紫线的作用是确定。 (2008 年试题 ) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、证券价格由 __确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D ．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 12、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E ：工业用地的监测点