商铺物业服务合同.docx

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物业服务管理合同 本合同双方当事人: 出租方(甲方):湘潭盘古国际贸易有限公司 地址: 邮政编码: 法定代表人: 职务: 承租方(乙方): 地址: 邮政编码: 法定代表人: 职务: 根据国家有关法律、法规和双方签订的《租赁合同》有关规定, 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方租赁 湘潭保税商品中心商场与甲方就商铺物业管理事宜订立本 《湘潭保税 商品中心商场物业服务管理合同》(以下简称“本合同”)。 第一条定义 除另有说明外,下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义: 1.1本合同:指甲方和乙方订立的本合同,包括本合同主文、所有附 件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2湘潭保税商品中心商场:指湘潭盘古国际贸易有限公司拥有独 立、位于湘潭市 的地产项目,四至分别为:东 路,南 路,西 路,北 路。 1.3购物中心:指“湘潭保税商品中心”中的商业部分,总建筑面积 约32150平方米。 1.4该商铺:指甲方根据《租赁合同》的约定向乙方提供的出租商铺。 1.5物业保证金:指乙方依据本合同向甲方交付的保证金,该保证金 不是乙方预付的物业管理费等费用,仅作为乙方履行本合同义务的保 证。 1.6物业管理费:指湘潭盘古国际贸易有限公司为维护整个湘潭保税 商品中心商场的正常运作,而对湘潭保税商品中心商场的公共区域执 行保安、清洁、设备设施维护维修等工作而发生的必要费用以及该商 场公共区域(包括中央空调、公共照明、室外亮化、公共停车场、卫 生间、外围绿化)本身的水、电、等费用。 1.7书面形式:指信件、信函、公告等可以有形表现所载内容的形式。 1.8元:指人民币元。 第二条 物业管理费用及支付方式 2.1物业保证金 2.1.1乙方应向甲方交纳相当于个月的物业管理费数额的物业保 证金,该物业保证金不是乙方预付的物业管理费, 仅是乙方履行本合 同约定义务的保证。 2.1.2物业保证金为 元,由乙方于签署本合同之日起当日内向甲 方交纳。 2.1.3该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应计算租赁保证金的实际 数额;如乙方已经交纳的物业保证金多于该实际数额,甲方应在 7 日内向乙方退还该多余部分,如乙方已经交纳的物业保证金少于该实 际数额,乙方应在_7_日内向甲方补足该不足部分。 2.1.4租赁期间,如果乙方有违反或不履行本合同的行为,并给甲方 造成损失或者损害,在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损 失的书面通知后Z天内,乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的, 甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的物业保证金 (不影响甲方对乙方该 等行为可行使的任何其它权利或补救方法),以补偿甲方因乙方该等 行为而造成的损失或者损害,但甲方应在抵扣行为发生后 _J_日内书 面告知乙方。 2.1.5乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的 _1_个工作日内把被甲 方扣除部分的物业保证金重新补足并存放于甲方, 否则,甲方有权解 除合同,收回该商铺,剩余的物业保证金作为违约金赔偿给甲方,甲 方损失超过剩余物业保证金的,仍有权追索。 2.1.6合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退 还物业保证金的,甲方应在乙方依约交还该商铺,且双方就租赁该商 铺而产生的一切权利和义务清理完毕后 15个工作日内,不计利息 向乙方退还物业保证金。 2.1.7空调的使用费由甲方根据空调使用当月总费用按乙方签订的 《租赁合同》的面积每平方米每月15元收取。空调的正常供应时间 根据季节和大部分商户动意为每天上午 10:00时起至22: 00时止。 2.1.8公共部分水、电费(公共照明、用水、室外亮化)按《租赁合 同》上的面积每平方米每月__8_元收取; 2.1.9物业管理费用按《租赁合同》上的面积每平方米每月_8_元收取; 2.1.10甲方在每月30日前对商场商铺内自用部分的水、电、气表 进行统一抄表计量与核算并与该商铺责任人(或授权人)双方确认签 字,每月5日前下发当月应交水、电、气、空调等费用(含2.1.8款) 的实际使用缴费通知单。 缴费时间:每月10日前为固定缴费时间,如遇国家法定节 假日则顺延。 在经营期限内,乙方逾期交付水、电、空调或其他费用,经 甲方书面通知后仍未能于3日内交付的,每逾期一天,应按上述费用 的5 %。支付违约滞纳金。逾期达 7天以上的,甲方有权采取停止供 应或使用水、电、空调或其他设施的措施。因此造成的一切后果由乙 方自行承担。 2.2其它费用 2.2.1乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃 气费及其它费用。 2.2.2乙方须自行负担该商铺独立记录水、电、气表所示,或按甲方 向乙方提供的缴费通知单,在收到该等记录表或账单后缴纳所有因使 用该商铺而产生的水、电、燃气、电话费用及其它费用。

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