石家庄公寓市场调研报告.docVIP

河北攻略房地产经纪有限公司 公寓市场调研报告 春节前后，对石家庄公寓市场进行了详细的调研，通过调研，我们发现，石家庄目前的公寓市场除了个别有自己独特优势的项目（如华润万象城、新合作城市广场）销售较为理想之外，大多数公寓楼盘销售情况较为冷清。 以下是部分重点项目分析（距离本项目较近或销售较好的项目） 1、保利V立方位于体育大街与丰收路交口，目前在售一栋公寓，面积40—60㎡左右，2万抵3万，LOFT均价8100元/㎡，层高4.5米，平层均价6100元/㎡，层高2.9米，首付一成起，首付三成99折，5成98折，全款97折，现在剩余的基本均为阴面的，阳面的只有个别几套。项目主要优势在于依托保利花园的成熟氛围，以及未来还要打造的保利大型商业。 2、翡翠家园位于胜利大街与华新路交汇处，目前在售一栋精装公寓，均价7600元/㎡，35——90㎡，全款优惠200元/㎡，该项目目前处于停工状态，售楼部也不敢公开对外销售，只能偷着卖，所以销售情况也不理想。 3、一中官邸位于中山路与长征街交口，一中东侧，为一中教师楼改造，目前在售一栋70年产权小面积住宅，层高3.3米，5-25层，50—70㎡左右，精装修，均价11800元/㎡，首付六成起，目前建至23层，暂时还没有任何证件，只有审批手续。项目主打学区房概念，买房就可以上实验小学，23中，周边也有北国、勒泰等成熟商圈。 4、半岛国际位于中山路与建华大街交汇处，目前在售B座一栋3.3米层高精装公寓，4层底商，6-27层为公寓，45——69㎡，可享受5万抵10万优惠，均价10300元/㎡，全款可享受98折优惠。目前已封顶，年底交房，公寓6-8,25-27层整层卖，阳面的房源很少，阴面的较多。项目主要优势在于属于建华商场改造，紧邻中山路与建华大街主干道，地铁1号线、4号线交汇，交通便利，出行方便，建华商场改造之后会成为大型商场，购物便利。 5、瑞城位于中山路与谈固大街交汇处，目前在售中山路北侧6号楼公寓，6-18层，43——86㎡，精装，价格7900—8200元/㎡，全款可享受95折优惠，目前建至地上五六层，销售情况较为一般，投资客较多。主要优势在于依托中山路城市主干道以及地铁一号线，出行便利，自身也配套有大型商业综合体。 6、恒大财富广场位于高营大街与北二环交口北行1000米路西，目前在售2号精装公寓，42—96㎡，主要是以办公为主向外出售，均价7300元/㎡，全款可享受94折优惠。项目规模体量很大，自身配套完善，拥有高端会所、豪华园林、运动中心、双语幼儿园、贵族小学、风情商业街等配套。 7、华润万象城位于中华大街与中山路交会处，两栋公寓两栋写字楼，目前在售两栋40层的精装公寓，面积45—94㎡，预计价格在13000元/㎡左右，预计五一前后开盘，可享受98折优惠，目前一栋公寓已经售完，销售情况良好，客户基本都是整层或半层的购买， 70%的客户为投资，其余为办公自用。项目自身配套有大型的商业，已经引进了苹果直营店、LV直营店等高端资源，项目紧邻双地铁，出行便利。 8、天山世界之门位于裕华路与天山大街交汇处，目前在售U米公园LOFT小公寓，30——66㎡，层高4.5米，毛坯，部分户型有赠送面积，均价6600元/㎡，目前还未动工，没有任何证件。 天山银河广场，在售一栋30层公寓，平层30-60平米，7200元/㎡送精装，loft96-106平米，7800毛坯，已经起至10层，2017年10月交房，四证。春节前销售良好。春节后销售一般。 项目主要依托天山世界之门的高端定位，周边有华北第一高楼、燕赵文化主题街区等特色配套。 9、新合作城市广场位于合作路与泰华街交汇处西南，目前在售D座,19层精装公寓，43—48㎡，均价9600元/㎡，贷款98折优惠，全款94折优惠，项目主要为学区房，周围重点学校较多，买公寓赠送28中上学名额一个，所以大多数客户买房只是为了上学，目前阳面剩余房源大约二十多套，阴面剩余较多，还有一百来套。 10、尚峰汇位于友谊大街与新市中路交汇处，为3栋公寓，项目已经封顶，目前均价7500元/㎡，毛坯房，项目目前5折销售，客户只需交一半首付即可购房，然后前五年所有权归开发商所有，由开发商统一管理，出租，收益归开发商所有。项目3栋楼其中有一栋当做住宅来卖，但是效果并不理想，客户主要还是以投资为主。项目自身也配套有大型商业，对面是永辉超市，周围生活配套较为完善。 11、天猫中心位于友谊大街与新石北路交汇处，一栋商住公寓，47—78㎡，层高3.1米，目前已封顶，五证齐全，均价7500元/㎡。目前剩余房源较多，客户主要是以投资为主。项目一至四层为商业，5层为免费健身房等配套设施，在售6-10层，主打商住两用，创客理念。 从公寓市场来看，目前市场中的公寓产品还是以投资或办公为主，多数产品为精装产品，销售情况较