生物资产价值评估方法.pdfVIP

随着市场经济体制的完善，农业产业化的迅速发展，涉及生物资产交易、租赁、抵押、 保险等业务越来越多， 人们对生物资产现时价值的需求越来越强烈。 然而生物资产不同于一 般非生物资产， 生物资产是活的、 具有生命力的经济资源， 生物资产的价值随着生物的生命 运动轨迹不断变化。 因此， 如何针对生物资产的特殊性对其价值进行合理评估， 是当前资产 评估领域亟待解决的问题。 一、生物资产的特殊性 （一）生物资产具有生物转化和自然增殖功能 生物资产与非生物资产相比最大的区别在于其具有生命，生物资产可以通过生物转化 功能不断自然更新和人为繁殖扩大，这是一般资产不具备的。 （二）生物资产具有强周期性、季节性 不同类型生物资产的生长周期差异较大，这种强周期性特点，人类一般不能随意改变。 （三）生物资产具有高风险、未来收益不确定性 生物资产的高风险性和未来收益不确定性主要表现在两方面： 一方面是自然因素； 另一 方面是人为因素。 若人为管理不善或人为故意制造灾害， 同样会造成生物资产数量或质量的 降低。 （四）生物资产具有附着物的不可分割性 一般来说， 植物资产依附土地， 渔业生物资产依附江河水系， 它们具有附着物的不可分 割性，即树木、农作物离开土地无法生长，鱼儿离开水无法生存，一旦它们离开其依附物， 将会失去生命， 亦即不再属于生物资产的范畴。 部分生物资产与附着物的不可分割性， 决定 了它们不能进行单独交易。 二、生物资产价值评估方法分析 市场法、收益法和成本法是资产评估的三种基本评估方法， 均得到世界评估业普遍认可。 与一般资产相似， 生物资产价值评估方法从理论上讲同样有市场法、 收益法和成本法三种类 型，但在具体运用中需结合生物资产的特殊性。 （一）生物资产价值评估的市场法 1. 市场法。也称现行市价法、 市场价格比较法， 原称市场数据法 （M.Bravi ，Italy ，1999 ）， 是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格， 经过对比调整， 确定被评估资产价值的一 种评估方法。 该方法充分考虑了市场因素， 评估所用数据资料均来自于市场， 因此运用市场 法评估资产的价值首先要有一个活跃的公开市场， 再考虑公开市场上是否具有可比的资产及 其交易活动， 如果没有活跃的公开市场， 可比的资产及其交易活动则无从谈起， 所以判断是 否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开市场” 。 2. 生物资产活跃市场分析。 生物资产依据生物特征的分类， 可以分为植物资产和动物资 产。由于它们的生活方式不同， 其交易市场的活跃程度也不同，那么生物资产“是否存在一 个活跃的公开市场”？应该对植物资产与动物资产分别进行分析。 （1 ）植物资产。 植物资产 “植根于”土地， 它们的价值不能与土地的价值完全相分离， 因此， 植物资产交易也和土地交易相关联。 我国的土地属于国家或农村集体所有， 土地买卖 与转让的只是土地的使用权。 因此， 生长期间的植物资产市场交易非常有限， 不过偶尔也有 交易的情形。由于植物资产按其所处的行业不同可以进一步划分为农作物资产与林木资产， 下面分别分析这两类生物资产“是否存在一个活跃的公开市场” 。 ①农作物资产。 未成熟的农作物资产偶尔也有交易的情形，