河南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题.pdfVIP

精品文档 河南省 2017 年上半年房地产估价师 《案例与分析》：房地产估价文书 的种类及作用试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发 生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2， 单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2。那么，可出租面积应为 __ 。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D ．47m2 2、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该 房地产开发项目将面临。 A：政策风险 B：市场风险 C：财务风险 D：信用风险 E：借款合同 3、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 5、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。 A：实现其财富价值的最大化 B：获取房地产当前收益 C：抵御通货膨胀的影响 D：降低其投资组合的总体风险 E ：借款合同 6、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是 __ 。 A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 。 1欢迎下载 精品文档 D ．定性风险分析 7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 ％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A：2 020 ．80 B：2 214 ．29 C：2 336 ．45 D：2 447 ．37 E ：工业用地的监测点评估价格 8、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定 额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E ：执行层的组织协调 9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 则宜选用方法进行测 算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E ：工业用地的监测点评估价格 10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则 取得该土地使用权的剩余使用年限是 __年。 A．15 B．25 C．35 D．55 11、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的 是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说， 主要是从上把握房地产价格的“数量” 。 A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质 E ：工业用地的监测点评估价格 12