镇区控制性详细规划--局部修改论证报告.pdfVIP

精品 1、总论 1.1 规划修改位置及范围 本次规划修改主要涉及马屿镇镇区内部道路线位及相关地块的用地面积，修 改总用地面积约 83.09 公顷，主要包括以下二部分： 1.1.1 修改地块 1 ：由江心路、三马街、镇中路、河滨路、五六省道 （府前路）、 皋翔路和镇前街所界定，用地面积 49.24 公顷。 1.1.2 修改地块 2 ：由跃马大道、兴达路、镇中路、双屿北路和河滨路所界定， 用地面积 33.85 公顷。 1.2 项目必要性分析 1.2.1 项目基本情况 马屿镇作为我市中西部重镇和市域发展次中心， 2004 年被国家建设部等六 部委确定为全国重点镇、浙江省中心镇。在《瑞安市域总体规划 2006-2020 》、 《瑞安市马屿镇总体规划修改》 （2008 ）的指导下，马屿镇人民政府于 2009 年 组织编制了《瑞安市马屿镇镇区控制性详细规划》 ，并于 2010 年 2 月经市人民 政府审批。此规划是马屿镇区旧村和团块改造及新区建设项目规划管理的重要依 据，对马屿镇的城镇建设具有重要的指导意义。 1.2.2 项目修改的必要性 随着城镇建设的不断推进和建设项目开展过程中碰到的实际情况， 原控规部 分地块的交通出入口、 土地集约利用和道路线位等方面的问题， 限制了部分地块 的开发和建设。 为更好地进行地块开发，推进马屿城镇建设，需对原控规范围内 的二条道路（沙凰路、五六省道（府前路） ）进行线位的修改，增加两条城市道 welcome 精品 路，并对道路周边涉及的地块做出相应的衔接与修改，以满足近期建设的需求。 依据相关部门意见及对现状的调查和认识，本次规划修改的原因主要为： ①沙凰路：原规划考虑镇一中扩建及村界情况，经过多次协调，沙凰路西移 从马岩木材市场中部穿过后与三马街对接。 一年多时间过去以后， 马岩村两委再 次对该线位做了多次讨论，认为马岩木材市场地块分割过小，实施难度较大；规 划沙凰路与三马街交叉口内新建一幢 10 间 7 层民房 （2010 年 1 月建设），迁拆 难度较大且不经济。 ②五六省道（府前路） ：原控规中的五六省道线位符合《马屿镇道路网规划 调整》；但现状五六省道中心线与道路施工图的中心线存在误差，特别是现状五 六省道 （府前路）与双屿北路交叉口与规划情况存在一定偏差； 且规划五六省道 （府前路）的道路断面未考虑现状电力高压线、污水管线等情况；导致周边地块 近期难以开发。 ③兴盛路（新增）：根据原控规， E-1-3 地块规划用地面积约 4.44 公顷，东 面为街头绿地， 南向为城市支路兴达路，西向为商业金融用地， 北向为城市主干 路五六省道（府前路） ，规划出入口方位设置在兴达路。由于土地指标有限和实 际可操作性， E-1-3 地块北向部分先进行市场公开出让，但其交通出入口问题突 出。 ④康宁路（新增西延伸段） ：根据原控规， B-7-5 地块规划用地面积 6.14 公 顷，东、北向为公共绿地， 西向为城市建设用地， 南向为城市主干路五六省道 （府 前路），交通出入口设置在主干路。由于 B-7-5 地块建设容量较大，交通吸引量 较大，仅设置一个交通出入口，