A级住宅性能认定申报461教学讲义.ppt

A级住宅性能认定申报 评审程序（2010年4月15日）宁夏住宅产业化促进中心;一、政策背景; 一是在提出的目标任务中指出：“继续把开展住宅性能认定作为推进住宅产业化工作的重要环节和切入点。自2009年起，银川市每年住宅性能认定比例要达到开工项目的10%以上；其它四个地级城市每年选择1—2个具有一定规模的新建项目开展住宅性能认定试点。到2012年，全区一、二级资质的房地产开发企业开发的商品住宅都要申报住宅性能认定并达到A级标准”。; 三是在加强政策引导方面，①要求市、县加大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持力度，在城市基础设施配套费使用管理上对参与了住宅性能认定的新建住宅项目，适当予以减免；②房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建设了垃圾处理站、中水处理系统的，要求市、县应在城市基础设施配套费中予以适当补助；③对参与住宅性能认定的新建住宅建设项目，全部使用了经过认定符合《新型墙体材料目录》的新型墙体材料，新型墙体材料专项基金按85%返退；④使用新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比例80%以上的，新型墙体材料专项基金按实际比例返退；⑤在房地产开发企业信用等级评定上，经住宅性能认定取得相应等级的，给予适当加分。　;二、申报条件及要求; 4、凡列入国家康居示范工程的住宅和列入国家、省、市级住宅示范工程的新建住宅小区商品住宅应当申请性能认定。 5、政府统一组织建设的商品住宅、经济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新建商品住宅小区应当申请性能认定。 6、参加“广厦奖”评选的项目和“广厦奖”的培育、备选项目，必须是参与住宅性能认定的项目。;三、申报程序;（一）申请; 2、提供申报资料 住宅性能认定工作包括初审(设计审查)、中期检查、终审三个环节。其中，初审在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。 按照认定阶段的不同，提供相应的图表资料。;（1）初审资料（14项） A、项目位置图； B、总平面规划图； C、规划设计说明； D、规划方案图； E、规划结构分析图； F、道路交通分析图； G、公共服务设施配置表； H、绿地配置与绿化系统； I、主要总体和单体效果图； J、用地平衡表、经济技术指标； K、日照分析图； L、住宅单体设计方案图； M、新技术应用一览表； N、节能计算书。;要求： a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮），装订成册，一式五份。 b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、实景图片、技术指标、技术应用情况说明，刻录光盘2张）;（2）中期检查资料（6项） A、初审意见执行情况报告； B、施工组织与现场文明施工情况； C、施工质量保证体系及其执行情况； D、建筑材料和部品的质量合格证或实验报告； E、工程施工质量； F、其他有关的施工技术资料。;（3）终审资料（7项） A、初审和中期检查意见执行情况的报告； B、项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸； C、项目规划设计图纸； D、推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单（重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次性装修到位和智能化技术应用等）； E、相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到要求的构造做法清单； F、政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、节能等施工图审查文件； G、经济效益分析。;要求： a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮），装订成册，一式五份。 b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、实景图片、技术指标、技术应用情况说明，刻录光盘2张）;（二）受理; 2、申报1A级住宅的项目，由项目所在地级城市建设（房管）部门负责对房地产开发企业报送的住宅性能认定《申报表》、《评定书》、图表（册）资料、PPT格式汇报稿进行核对审查，并提交宁夏住宅产业化促进中心备案（一份）；申报2A、3A级住宅的项目，由项目所在地级城市建设（房管）部门负责对房地产开发企业报送的住宅性能认定《申报表》、《评定书》、图表（册）资料、PPT格式汇报稿进行核对审查，存留一份备案外，其余资料一并提交宁夏住宅产业化促进中心。;（三）评审 ; 备注：申请住宅性能认定项目评审的房地产开发企业，在初审时，与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心签订《住宅性能认定技术服务合同》(一式五份)，提交宁夏住宅产业化促进中心统一办理相关手续，并备案存档。在初审结束后一周内，房地产开发企业向住房和城乡建设部住宅产业化促进中心一次性交清住宅性能认定技术服务费用。; 2、评审方法。住宅性能认定评审采取听取汇报、提问质疑、现场检查、审阅资料、集体审议、打分评审的方式进行。具体步骤；一是将评审专家组分成3—5个专业组进行；