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一 寸 光 阴 不 可 轻 复盘明细 项目名称： 复盘部门： 一、 回顾目标（对比项目开发前期提出的期望或是项目开发过程中 出现的问题） 公共区域设备及机房： 1、电梯设备后期经常出现故障； 2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌； 3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差； 4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位； 5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用 困难不适用； 6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全； 7、所有制卡系统没做到客服中心，各分东西； 8、发电机储备油箱容量过小； 9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施； 10、电梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近，洞口渗水直接危及电梯主 机，换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热； 11、大部分设备及外壳未安全接地； 12、公共区域监控摄像头过少； 公共区域及户内设施： 1、消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大； 2、总坪及地下室无垃圾桶放置区域； 3、住宅门牌号大量脱落； 4 、公共区域照明数量大，控制回路太少； 5、7 栋8 栋过道窗户开启角度大，且护栏低矮，防护不够； 6、地下室水管安装在电路桥架上方； 7、所有一楼下负一楼消防通道照明高度太高，1 号大门照明高度太高； 8、地下室封闭空间太多，排水设施及检修孔洞在封闭空间内； 9、一楼单元大厅大门经常损坏； 10、地下室电梯厅未做成品保护； 11、自来水水表井及井盖不利于月度抄表； 12、消防通道门边瓷砖经常损坏； 13、地下室导向标识与实际使用不符； 14、1 号门机动车、非机动车、人行出入口无照明设施； 15、地下室车位离构造柱太近，停放车辆后无法开门出来； 公共区域及户内给排水系统 1、总坪路边以及一楼住宅户外靠绿化带大部分无散水沟，部分有散水沟的预埋 1 一 寸 光 阴 不 可 轻 排水管高度过高； 2、总坪一楼室外地埋管道经常堵塞； 3、总坪污水井点位少容积太小，造成管道经常堵塞和不便于检修； 4 、机动车出入口顶棚钢化玻璃外檐口过短，出入口上方靠总坪外侧无散水沟且 土方回填过高； 5、总坪强弱电井内无排水管道； 6、地下大部分室消防管道、自来水给水管道无水流方向标识标牌； 7、自来水井内水管及水表无相关房号标识标牌； 8、地下室排水地漏太少； 9、部分一楼架空层及楼层排水管安装在封闭空间及夹层内； 10、部分总坪消防地上消火栓阀门离消火栓太远； 11、地下室配电间及部分设备房无排水地漏； 12、总坪快速取水阀后期损坏量大； 13、总坪石材雨篦子后期损坏量大； 14、9 栋入户给水主管安装在入户门边柱内； 公共区域及户内土建工程 1、下雨后地下室顶板到处渗水； 2、9 栋顶层住户后期均出现顶板渗水现象； 3、所有电梯厅过道墙面瓷砖大面积开始脱落； 4 、电梯厅门口门槛石损坏量非常大； 5、总坪路面地砖部分采用石材，不防滑； 6、部分户型户内空调孔洞预埋后不能使用，且室内无中央空调管预埋孔洞； 7、所有楼层水井内墙地面没做防水处理，且排水地漏高于面； 8、户内卫生间及生活阳台排水主管上下楼层渗水率非常高； 9、1.1 户内墙地面空鼓率非常高，且抹灰层砂浆混合比较低； 公共区域及户内强弱电系统 1、部分户型有空调管预埋孔洞但是无空调电源插座； 2、门禁系统后期经常出现故障，开不了门； 3、户内装修短路及线路小故障经常跳电井内电源总闸； 4、1.1 期所有弱电箱内无220 伏电源线路； 二、 评估结果（对项目开发造成的影响，如导致工期滞后、成本增 加等） 1、电梯频繁出现故障，导致业主投诉量大，影响大。 2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌不符合相关规范，每次相 关检查就不合格，给后期物业增加管理成本； 3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差，不符合相关规范并且影响整体 品质，给后期物业增加管理成本； 4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位，不符合相关 规范，影响后期使用，每次检查就不合格，给后期物业增加管理成本； 5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合