商业建筑设计规范范文.pptx

商业建筑规划设计控制要点1、 总平面的设计要求购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结 合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车 站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需 求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应 体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通 的结果，将泊接站点在图中落实到位。大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55%。购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可 垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商 铺前横向设车道出入口。人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先 考虑布置在持有物业部分。2、 购物中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50 米。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另 议）。购物中心商铺原则上不对外开门。购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展 示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街 面，以达到同样效果。3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭 时要分主次，一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面 积大于 600 平方米，次中庭开洞面积 300~400 平方米左右。两 中庭间距离宜大于 100 米。严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门 廊，并且设风幕，不得设门帘。若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有 当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置 在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之 比）应达到 50%。室内步行街的尺度室内步行街的长度以 280~350 米为宜，宽度宜为 38—40米，3.5—4.0 万平方米。室内步行街两侧店面之间宽度：首层 9~10 米，二、三层15~17 米。室内步行街走道净宽宜 3.5~4 米，“洞”口宽度宜为 9 米， “桥”的净宽度宜为 3.5 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光 电梯处走道必须加宽，可至 5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反 梁。室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为 5.4 米，二、三层层高为 5.1 米，吊顶下净高分别控制不低于 3.6 米 和 3.3 米。室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步 行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的，应退后外街 5 米左右。室内步行街卫生间的设置：根据室内步行街的长度不同，一般设 3~5 组卫生间。卫生间的间距为 80~100 米，面积为 70~100 平方米/组。每组卫生间蹲位：男厕不宜少于 5 个，女厕不宜少于 10个；男卫生间小便斗不应少于 5 个；洗手盆各不应少于 4 个。室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留 6~8个，要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载 20KN。采光廊按每 跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节 能设计，应设置电动遮阳装置。主力店对室内步行街开口的设置原则：主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双 边连接不超过两处。主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。室内步行街地面为浅暖色石材。室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：自动扶梯距步行街主入口不小于 10 米，间距宜控制在50 米左右。自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不 留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要使用 玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场 各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。厅 外入口处应设计防护设施。室内步行街的货梯，吨位为 1.6~2 吨，可与主力店合用（不含百货）。供室内步行街独立使用的货梯不应超过 2 组。3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。4、 百货楼的设计要求在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独 的