城市规划原理32控制性详细规划优秀课件.ppt

31 4/12/2020 32 4/12/2020 33 4/12/2020 34 4/12/2020 35 4/12/2020 36 4/12/2020 37 4/12/2020 38 4/12/2020 39 4/12/2020 40 4/12/2020 第三章 城市详细规划原理 1 4/12/2020 控制性详细规划 规划设计 建设管理 （一）控制性详细规划概述 二、控制性详细规划 控制性详细规划 主要以对地块的用地使用控制 和环境容量控制，建筑建造控制和城市设计引导，市 政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控 制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不 同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规 定、图则标定等方式对各控制要素进行 定性 、 定量 、 定位 和 定界 的控制和引导。 概念 3 4/12/2020 总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 1 2 3 宏观 不涉及具体工程技术 不作为判断具体开发 建设活动的依据 承上启下，强调规划的 延续性 与管理结合，与开发衔 接，作为城市规划管理 的依据 体现城市设计的构想 城市政策的载体 微观 具体的规划设计 指导各项建筑和工程 设施的设计和施工的 规划设计 总规、控规和修规三者之间的关系： 4 4/12/2020 中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的 Zoning （区划）以及和香港的法定图则的基础上逐渐发 展起来。 中国最早的控制性详规： 上海虹桥开发区规划 5 4/12/2020 阶段 特点 第一阶段 第二阶段 第三阶段 ? 从形体设计走向形体示意 ? 从指标抽象逐步走向完整、系统 的控制性详细规划 ? 从形体示意到指标抽象 ?“ 摆房子 ” ? 指标约束 ? 文本、图则及法 规三者相互匹配 控规的三个阶段： 6 4/12/2020 （二）控制性详细规划编制的内容与方法 收集基础资料 编制控制规划初步方案 分析现 状资料 确定总 体构想 绘制图 则方案 制定控 制、参 考指标 确定各 地块控 制要求 编制规 划成果 向上级主管部门汇报 修改后形成正式控详规划成果 1 、编制程序 基础资料一览表 序号 内 容 1 总规或分规对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规 划资料 2 准确反映现状的地形图 3 土地利用现状：用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及 周围用地情况，用地分类至小类 4 现状人口：人口密度、分布、构成等 5 建筑物现状：房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保 留价值等 6 公共设施的规模、分布、用地范围、级别等 7 工程设施及管网现状 8 土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状 况、开发方式等 9 所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料 2 、编制的内容深度与成果要求 1 ）其成果表达深度应满足以下三方面要求： ? 既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划 意图，又能落实到每块具体用地上。 ? 土地租让、招议标底条件。 ? 直接指导修建性详细规划和个案建设 ( 规划设计 条件 ) 2 ）其内容包括： （ 1 ）土地使用性质及强度等控制要求 ＊地块划分 ＊控制指标体系 （一览表） ＊用地兼容性 控制 指标名称 内 容 说 明 规 定 性 指 标 用地性质 规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注 用地面积 规划地块划分的面积 建筑密度 通常以上限控制 建筑控制高度 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离 建筑红线后退 距离 通常以下限控制 容积率 根据需要制定上限和下限 绿地率 通常以下限控制：不包括屋顶、晒台的人工绿地 交通出入口方 位 含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出 入口方位等 停车泊位及其 他需配置的公 共设施 通常以下限控制。其他设施包括：居住区服务设施（中小 学幼托、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公 厕），变电站、配电所；电话局、邮政局；煤气调气站 指导 性指 标 人口容量 通常以上限控制 建筑形式体量 色彩风格要求 广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线， 建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标 其他环境要求 包括城市景观风貌、环境等 规 划 控 制 指 标 体 系 土地使用 土地使用控制 用地边界 用地面积 用地性质 土地使用相容性 环境容量控制 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 建筑建造 建筑建造控制 建筑高度 建筑后退 建筑间距 城市设计引导 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置 规 划 控 制 指 标 体 系 设施配套 市政设施配套 给水设施 排水设施 供电设施 交通设施 其他 公共设施配套 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体