商业地产营销策划 深圳罗湖鸿隆罗湖写字楼定位报告.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 鸿隆写字楼定位方向研究 认识区域 07年金融区唯一在售写字楼物业 认识客户 客户分析 客户分析 完善的商务配套，与关联行业的业务开展较为便利； 深圳最成熟的口岸,交通方便，地铁的开通,吸引香港客户 相比福田高企的售价,罗湖售价便宜，投资回报率高（约7%-8%） 罗湖写字楼空置率低，吸引更多投资客 租金普遍便宜，吸引部分中小型企业及成长型企业 除地段及社会形象以外，价格合理、对外道路交通便捷、车位充足、写字楼空间布局合理、周边市政配套完善也是自用客户考虑现有写字楼的重要因素。 对本项目的启示 交通的通达性是客户最优考虑 需要外立面展示较好,体现企业形象 客户对物业管理要求较高 客户对商务配套较为重视 客户对于大堂装饰、电梯厅要求细节感较强 客户对于电梯、大堂较为关注 项目分析 项目SWOT分析 优势—— 罗湖金融中心,华润+地王+金融中心的“钻石三角”地段 地王、万象城近在咫尺。知名度及档次较高 交通便利，双地铁出口 临深南路的强昭示性 最完备齐全的市政设施、商务设施 机会—— 罗湖区写字楼后续供应减少 金融区的改造提升片区档次及形象 政府努力打造深CFD 问题一:交通引导问题 问题二:风水问题 项目SWOT小结 项目客户群分析 项目形象定位 物业定位: 　　深圳 · CFD · 甲级写字楼 华尔街中心 Wall Street Center 华尔街中心三大体系 华尔街中心三大体系 华尔街中心三大体系 基本点 建筑外立面 面积分割 敏感点 入户大堂 电梯大厅 电梯系统 空调系统 提升点 智能化系列 其他公共空间 原装进口品牌 轿厢高度2.8米以上、载客量18人以上 配备LCD资讯，播放BBC电视节目 桥厢内饰，增加玻璃面的使用，地面项目LOGO拼花。 办公空间的空气环境越来越成为置业关注焦点。 为配合企业24小时办公的需求，分户计量必不可少。 VAV变风量、新风系统也将成就项目的高档形象。 罗湖现在写字楼管理费全部高过福田区，主要是其管理费均含空调费。对于一些投资者来说比较介意。企业客户也认为自行管理可以调节加班时间。 与商业规划结合 建议在外广场增加小水系处理使其与大堂内环境遥相呼应 既美化环境又增加大堂明亮度 链 接： 世邦魏理仕CBRichardEllis ，世界上最大、历史最悠久的国际物业顾问公司，具有200多年丰富经验，曾经为美国纽约时代广场、香港国际金融中心第二期、新加坡Ngee ANN City 等国际知名物业提供全面物业管理服务。 目前深圳仅有一个在售写字楼聘请该公司作一年的物管顾问 其他公共空间用材 附件：片区甲级写字楼分析 业态规划 业态规划 业态规划 业态规划 二楼商业定向招商硬件条件: 引入品牌餐饮进驻,如上岛咖啡、比胜客等餐饮企业，或引入大型中餐 针对不同餐饮类型，提供不同需求。如私房菜对大厅要求不高，但对包房数量要求高 需提供专门货运通道、货运梯、烟道、排污、消防等相应设施 业态规划 三楼产品设计建议: 整体推广思路 招商先行，先销写字楼，后卖商业 根据业态定位及三、四楼暂不销售的情况，本项目采取先招商后销售，租售同行的办法进行推广，通过全市范围积极地招商，以热租带动销售，减少项目经营风险，达到发展商、投资客户、经营商多赢局面。 实施工作安排 数字中原 回 顾 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639 研究报告2010年09月更新《2010年中国房地产