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股权收购获取房地产项目实务
以内资非国有有限公司为例
四方達律師事務所
陈栗
2011年4月
目录
第一部分房地产项目获取方式
第二部分股权收购流程
笫三部分需要关注风险
第四部分税赋简单比较
内部资料
第一部分房地产项目获取方式
内部资料
房地产项目获取方式
四方違律師事務所
日一、项目获取方式概述及分类
对开发商而言,并非一定要获取土地使用权,全部或部分取得项目
开发的权利,并随之享有项目相应利润
公开
出让
合作开发
在建工程转让
非公开
转让
内部资料
股权收购
房地产项目获取方式
四方違律師事務所
日二、项目获取方式简介
口出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。(《房地产法》第七条
一一招标,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,
邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标
,根据投标结果确定土地使用者的行为。
一拍卖,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点
进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
一一挂牌,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让
宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申
请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的
行为
内部资料
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