西藏2015年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷.pdf

精品文档 西藏 2015 年上半年土地估价师《管理法规》 ：合伙企业法考 试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米， 每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米。 2008 年该写字楼 的房地纯收益为元／平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E ：时间因素 2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素 3、房地产投资项目评价主要采用 __等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E ．财务分析 4 、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响， 在一定程度上体现了土地估价的。 【2006 年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E ：时间因素 6、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 。 1欢迎下载 精品文档 C：国务院 D：市级人民政府 E ：35％～50％ 7、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为 0.5m，第二块 为 0.7m，第三块为 1m，第四块为 1.5m，那么第 __块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D ．四 8、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 37．5 ％、29 ．5 ％、20．7％、 12．3％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E ：时间因素 9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为 __ 。 A．积算价格 B．比准价格 C．交易价格 D ．参考价格 10、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米． 【2007 年考 试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地 11、资产评估主要由 __等要素构成。 A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D ．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为 800 元／平方米，容积率为 1．0，若乙宗地的楼面地价为 580 元／平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2 ．0 B：2 ．5 C：3．0 D：4 ．0 E ：时间因素 13、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是 __ 。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 。 2欢迎下载 精品文档