盛通大厦项目前期.docVIP

PAGE PAGE 10 “盛通大厦”项目前期 物业管理招标公告 附件： 一、物业管理服务收费形式及标准 （一）物业管理服务收费形式 包干制 （二）物业管理服务费测算依据及要求 1.依据市场价格据实测算。 2.物业管理服务费、能源费和电梯、二次供水、消防等设施设备日常运行养护费用分别测算。 （三）物业管理服务费的测算 1.物业管理服务费测算一律以人民币为计价单位。 2.物业管理服务费报价以人民币每月每平方米为计量单位。 二、物业管理服务内容 第一部分 写字楼 （一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准 1、房屋外檐:外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象，确保建筑立面整齐统一，无违反规划规定悬挂招牌和广告。 2、屋面: 无违反规划私搭乱建。 3、地面: 平整、干净，无塌陷、污染。 4、门窗: 统一有序，色调一致，不超出外墙面。 （二）设施设备管理服务内容及标准 1、供配电系统 （1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 （2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。 （3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。 （4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。 （5）配备所需专业技术人员