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（房地产策划方案）房地 产策划报告之项目价格制 订及理由 第四部分项目价格制订及理由 一、 估价对象：天安第一城一期项目住宅公开市场均价 二、 估价目的：为天安第一城公开发售提供科学、客观、准确的 价格定位，此价格为该项目具有整体形象时的价 格 三、 估价时间：2002 年 4 月 10 日至4 月 15 日 四、 估价依据：政府有关的法规政策，天安第一城的《建设用地 规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工 许可证》及对其他可比实例的实地考察所获的 资料 五、 限制条件：假设未来一段时间内，长春市房地产市场没有大 的波动；此价格仅作为销售的参考价格 六、 估价原则：替代原则 七、 估价方法：市场比较法 八、 估价结果：根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程 序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料 的基础上，经过