中原_兰江地产深圳香蜜湖北项目前期营销定位报告.pdf

超越标准之争 超越标准之争 兰江项目营销定位报告 中原地产倾心铸造 引子: 根据对兰江地产多年开发项目的跟踪得出其开发理念—— 中原要与兰江公司对话的核心内容—— 超越标准之争 超越标准之争 ——缘起 ——缘起 地块研判——路网 项目地 块位置 至龙华 【地块指 标 】 占地:60899.04㎡ 建面:176607.2㎡ 至罗湖 容积率:2.9 覆盖率:40% 香环北立交 建筑限高:80米 香蜜湖路 至侨香路 描 述: 项目地块位于福龙路与北环大道围合成的 西北区,直线距离最近的并且是未来出行的主要干 道为——福龙路。它将成为连接南北和贯通东 西的一条重要核心快速干道，并且带动整个片 区的发展。 福龙路简介： 福龙路是深圳实施净畅宁工程的重要举措之一。作为连接香蜜湖片区和龙华最快速的主干 道，福龙路南起北环大道香环立交，穿越横龙山、白石岭、横跨南坪快速路、留仙大道，经长岭 陂水库、红木山水库，在龙华二线拓展区与龙大快速路连接，全长14.38公里。福龙路道路红线宽 78米，双向六车道，为城市A级快速路，设计时速80公里。该工程包括互通式立交4座、简易立交3 座，沿线设跨线桥41座，总长9088米；隧道（单洞）6座，总长6048米；工程总投资18.67亿元， 计划2007年10月全线通车。 口 入 库 水 尾 塘 莲 及 地 园 站 用 地 公 车 场 宅 用