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2010年清远市房地产市场走势分析(住宅)清远房地产市场2010年走势分析(住宅)
2010年清远市房地产市场走势分析(住宅)
一、清远市城区房地产分布状况
清远市住宅主要分布于北江沿岸及新城区清远市政府附近区域,此外离清城区不远的清新县也有相当数量的楼盘。因此,清远市住宅大致可分成三大板块:凤城大桥至北江大桥中心沿江板块、新城区域板块、清新县板块。
详见《区域住宅市场分布状况》
美林宏景花园、帝景花园、瑞枫花园、御景湖畔御水龙庭、金碧湾、汇景名居、锦江豪苑、第一海岸豪庭
美林宏景花园、帝景花园、瑞枫花园、御景湖畔
御水龙庭、金碧湾、汇景名居、锦江豪苑、第一海岸豪庭
新城区域板块市中心沿江板块清新县板块
新城区域板块
市中心沿江板块
清新县板块
帝景豪苑、凯旋花园、凤城世家、广信花园
二、清远市住宅市场状况
1.供应情况:
时间
施工面积
(万㎡)
同比
竣工面积
(万㎡)
同比
竣工套数
2003年
137.03
60.11
5234
2004年
198.61
7%
97.36
-33%
1815
2005年
263.45
32.65%
118.03
8.61%
1142
2006年
422.58
60.40%
290.45
151.17%
4459
2007年
577.43
36.64%
192.15
23.57%
2008年
393.48
-31.86%
282.75
47.15%
2009年
983.05
50.64%
271.4
66.88%
#市区住宅开发情况表
分析:从上表可以看出,清远在2003年住宅施工面积、竣工面积大幅增加之后,竣工面积在2004-2005年连续两年呈下滑趋势;(主要原因受市场容量小的影响,市场消化力度不足),而06年随着清远经济进入快速发展阶段,房地产开发也同时加快,从06年开始清远施工面积又大幅上升。从近几年住宅市场的状况可以看出,清远住宅市场容量小,楼市发展呈波浪式发展。清远市房地产市场总体表现出较强的不稳定性,这对于开发周期长的项目来说存在着一定风险。
2.销售情况:
分析:从上图可以看出,随着清远市经济的发展,清远消费能力增强,人们改善生活环境的心理需求加强,从04年开始,需求量开始快速上升;但距房地产发达的一线城市的发达阶段还有很大差距,市场容量小的弊端在短期内仍然存在,这必须值得留意。
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2009年商品住宅成交近1.4万套,销售面积达
2009年商品住宅成交近1.4万套,销售面积达190万㎡;
从整体数据上来看,清远的住宅成交量已创历史新高;
从每月住宅成交情况分析,住宅成交高峰期仍然集中在5--7月以及9--11月的销售旺季。
3.住宅销售价格情况:
分析:从上图可以看出,清远住宅销售价格仍然呈上升趋势,可接受的销售总价也相应提高。主要原因是清远整体经济的持续增长、人均收入的增加、消费力加强等原因驱动了需求量的增加;另外,土地出让全面实行招、拍、挂导致土地成本增加、建筑原材料涨价、银行提高贷款条件、项目融资成本提高及产品质素的不断提升,促使价格上升。另外,近年众多较强品牌实力的外来开发商相继进入清远市场,带来新的开发模式和营销理念,也是驱动片区房价上升的因素。
住宅价格在供需两旺的影响下,全年房价不断攀升,月均价最高达到4494
住宅价格在供需两旺的影响下,全年房价不断攀升,月均价最高达到4494元/㎡。
住宅成交价格全年整体走势向上,每月成交价格不断攀升。
7月份大量江景住宅新货推出市场,将整个7月的成交均价推高;
11月则受到别墅及部分江景盘成交的影响,月成交均价更上升到全年最高的4494元/㎡。
90㎡
90㎡--120㎡户型上涨了700多元/㎡;
120㎡--144㎡户型上涨了500多元/㎡;
144㎡以上大户型仅增长了100余元/㎡。
4.住房空置情况:
分析:从上图可以看出,清远近几年住宅空置率相对较大,住宅空置情况与市场供应程度成正比关系,在03及06年供应增加的同时空置率也相对较大,这说明城市市场的承受力是保持在一定量,清远人口及消费水平的发展还需要一段时间的积累。可以看出,清远房地产市场基础是相对薄弱的,受不起大供应量的冲击,对于自身大规模的项目来说,只能突破这一市场层面寻找其它更广阔市场。
三.清远市各板块住宅市场状况
1、沿江板块
重点楼盘名称
发展商
销售面积(㎡)
销售价格
(元/㎡)
销售现状
御水龙庭
清远市市政房管局解决住房办
128-253
均价:(毛坯)
望江5500
侧望江4500
07年3月开始发售,总货
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