2010南京中粮地产G47项目市场分析3.pdf

社区规划 由多幢16-33层高层板式楼 预计2010年下 和低、多层住宅组成； 半年推出7幢、 8幢房源，价格 多层次围合式社区空间； 待定 邻里组团封闭，车行在邻 里外解决； 社区内拥有2万㎡商业配套 一期2010年4月10日推出1 一期2010年4月首次推 出1幢至6幢，共计679 幢至6幢，预计2010年5月份 套房源，去化89.1%， 价格约15000元/㎡ 推出7幢和8幢，但由于受到4 2万㎡商业配套，超市餐 饮、4500㎡会所泳池、健身 月14日出台的新政影响，推 房、21班幼儿园、3000㎡运 动主题会所、社区中心、净 盘节奏放缓，预计延迟到下 菜市场和社区商业街 半年推出新房源 基本信息 27.23 建筑面 占地面积 68万㎡ 容积率 2 万㎡ 积 2010年4月推出697套； 开盘时间 2010-4-9 推盘节奏 2010年下半年推出7、8幢 房源 建筑类 物业类 住宅类型、 型 型 面积㎡ 主力户型 入网 已销 可售 面积及销售 公寓 高层 88-167 90 697 621 76 户型配比 面积段 累计上 占比 已售 占比 可售 占比 销售率 房型 （㎡） 市套数 （%） 套数 （%） 套数 （%） （%） 2-2-1 88 320 45.9% 307 49.4% 13 17.1% 95.94% 3-2-1 117-118 179 25.7% 170 27.4% 9 11.8% 94.97% 3-2-2 134-136 90 12.9% 86 13.8% 4 5.3% 95.56% 4-2-2 166-167 108 15.5% 58 9.3% 50 65.8% 53.70% 合计 697 100% 621 100% 76 100% 89.10% 首推房源主力户型以90㎡左右的两房为主，其次是三房118㎡房源；后期推出的7幢和8 幢，预计户型面积在118㎡以上，以大面积三房和四房为主。 建筑、景观 自然景观：双河交 超宽楼间距，最