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2. 装修整体亮点 ? 精致收边 ? 厨房推拉门导轨藏于天花内，让 门套造型更为完整，收口手工也 较为精致。 ? 过道储物空间折叠趟门导轨藏于 门套内，收口精致。 ? 厨房天花铝条收边条整齐 ? 瓷砖阳角收口填缝刮圆角 ? 窗台石收边与侧边墙平齐，石材 收边为 4 分，中间拉缝，增加精致 感觉。 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 ? 精致收边 ? 阳台梁位与建筑线条对应相接，观 感较好 ? 阳台地梁与阳台踢脚线砖高度对齐， 一体性强。 ? 阳台梁滴水线整齐施工质量较好。 六、板房装修分析 2. 装修整体亮点 ? 精致收边 ? 消防箱处理方法非常隐蔽，收口 处严丝合缝，做工质量优秀。但 无明显标识。 六、板房装修分析 偷偷告诉你：我骗过了所有人，包括消防员。 华润置地·悦里 竞品分析报告 部 门： 日 期： 2018 年 8 月 一、项目概况及指标 二、规划特点分析 三、综合楼建筑景观分析 四、综合楼装修分析 五、户型特点分析 六、板房装修分析 七、思考 目 录 一、项目概况及指标 项目概况： 华润置地悦里作为华润置地在佛山的第一个项目，项目位于政府重点打造板块佛山新城，裕和路与腾冲钢贸路 交汇南行 300 米（碧桂园华润新城之光东侧 ) 。项目占地面积约 7.1 万 ㎡ ，计容总建筑面积约 27 万 ㎡ ，中央绿岛 公园设计，为业主规划专属体育公园。 项 目 基 础 信 息 楼盘名称 华润置地 悦里 开发商 佛山市润穗房地产开发有限公司 占地面积 71000 平方米 建筑面积 370000 平方米 开盘交楼 时间 已开盘，预计交楼时间 2020 年 10 月 容积率 5.21 总户数 576 户 （一期） 产品类型 33F 高层洋房、面积段 88-123 ㎡ ， 三四房设计，均价约 18000- 20000 元 / 平米，精装修 33F 33F 项目区位： 1 、项目位于佛山市顺德 区乐从腾冲村腾冲官路； 2 、处于 顺德生态廊道 之 上，受顺德产业创新带辐 射； 3 、处于佛山新城 乐从生 活圈 ； 4 、距离佛山市政府 半小 时以内车程 ； 一、项目概况及指标 总部 乐从生活圈 北滘生活圈 佛山市政府 禅城 产业创新带 顺 德 生 态 廊 道 项目位置 周边交通： 1 、新建佛山地铁三号 线，距离广佛线世纪莲 站直线距离 1.2KM ； 2 、项目紧邻佛山大道 距离三乐路 2KM ； 3 、 地铁三号线 直达广 州南站； 4 、项目周边配套学校、 医院、商业配套齐全 一、项目概况及指标 项目位置 潭州水道 三乐路 佛 山 大 道 南 佛 山 一 环 地铁广佛线 世纪莲站 在建地铁三号线 东平站 学 学 小 布 市 场 佛 山 公 园 世纪 莲体 育中 心 卫 项目规划现状： 用地面积： 71000m 2 （约 1 06.5 亩）； 计容总建筑面积： 370000 平方米 容积率： 5.21 ； 绿地率： 29% ； 产品： 33F 高层洋房、面积 段 88-123 ㎡ ，三四房 在售：一期 1 、 2 、 3 、 4 号 楼； 二、规划特点分析 一期 1# 2# 3# 4# 规划特点： 1 、售楼部与塔楼、地下室脱开，利于 快速开放 ； 2 、多采用高层点式住宅，拥有 16 栋塔 楼，一期设置部分底商。 2 、一二期之间牺牲大量可用地面积用 于体验馆、亲水平台、花园泳池、球场、 地面停车场、运动社区等。综合楼包括 景观打造的 高端 大气 上档次 ； 3 、二期的 Y 字型单体，利于 景观利用最 大化。 地块南侧利用拉手 T6 户型充容富 裕出来的面积用于打造中央绿岛。 4 、小区内部为环形消防车道，中心为 绿化大花园，地面车位集中布置在二期 的东北侧；出入口位于左侧现状道路。 二、规划特点分析 一期 一 期 售 楼 部 体 验 馆 运 动 场 售楼 部局 部 看楼 通道 三、综合楼建筑景观点评 售楼部立面设计大量运 用密集的竖向线条作为 元素，改善光线的同时 增加设计感 外立面虚实对比，实体部分 采用装饰混凝土，没有有任 何涂装、贴砖、石材 等表现 混凝土的素颜状态 建筑立面简洁和谐，暖色系的景观与冷色 系建筑的有机结合，运用大面积玻璃幕墙 增加通透性，夜晚配合灯光效果更好。 三、综合楼建筑景观点评 售楼部立面设计大量运用密 集的竖向线条作为元素，改 善光线的同时增加设计感 效果图一样的景观，处处透露出一种高冷的感觉，水的运用充分支撑着这种感觉。高低起伏的建筑穿插交错，明练简洁，没有多余繁 琐的细部处理。没有大量的植物，只作为点缀与水中、院中设立。没有金碧辉煌，只使用原色混凝土、玻璃幕、格栅，凭借高低错落、 虚实结合的手法与现代设计的结合营造出一种宁静典雅的场景氛围。临水而立，虽平实简单，却有一种时间都可以